（2017）皖11民终529号

陈耕仅凭2011年12月23日案外人徐某以委托代理人名义与滁州天安置业有限公司签订的《商品房预售合同》及案外人芜湖世纪建设公司的债权冲抵到第三人滁州天安置业有限公司账册的收据，就主张对涉诉的位于滁州全椒北路21号商铺拥有所有权，没有事实和法律依据。且不说陈耕提交的委托案外人徐某购房手续复印件的真伪，因涉诉的房屋自2012年3月起由徐某对外出租，陈耕并没有提交证据证明是自己委托徐某对外出租房屋。同时，陈耕也未提交证据证明自己对芜湖世纪建设公司拥有债权及合法流转，滁州天安置业有限公司也没有明确认可，陈耕是否已经付清了涉诉房屋的购房款无法认定。而周浩拥有涉诉房屋的他项权利的抵押权，虽然是一项从权利物权，但主债权已经被生效的法律文书所确认，在滁州天安置业有限公司不履行法定义务时，权利人有权就依法设置抵押权的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对陈耕的所有诉讼请求，不予支持。综上，一审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回陈耕的诉讼请求。案件

陈耕仅凭2011年12月23日案外人徐某以委托代理人名义与滁州天安置业有限公司签订的《商品房预售合同》及案外人芜湖世纪建设公司的债权冲抵到第三人滁州天安置业有限公司账册的收据，就主张对涉诉的位于滁州全椒北路21号商铺拥有所有权，没有事实和法律依据。且不说陈耕提交的委托案外人徐某购房手续复印件的真伪，因涉诉的房屋自2012年3月起由徐某对外出租，陈耕并没有提交证据证明是自己委托徐某对外出租房屋。同时，陈耕也未提交证据证明自己对芜湖世纪建设公司拥有债权及合法流转，滁州天安置业有限公司也没有明确认可，陈耕是否已经付清了涉诉房屋的购房款无法认定。而周浩拥有涉诉房屋的他项权利的抵押权，虽然是一项从权利物

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终529号上诉人（原审原告）：陈耕，男，1971年10月4日出生，汉族，徽商银行职工，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：王欣，安徽知秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈立平，安徽知秋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周浩，男，1977年12月14日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。被上诉人（原审第三人）：滁州天安置业……