租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17417号

何春凤与百脑汇公司双方于2014年10月30日签订的《柜位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《柜位租赁合同》第九条第一款约定，“在柜位租赁期内，百脑汇公司有权单方面对租赁柜位的面积和位置、广告牌等进行调整和变更，乙方必须无条件积极配合该等调整和变更，乙方必须无条件积极配合该等调整和变更，并且甲方对乙方作出的赔偿或者补偿最高不超过乙方对租赁柜位装修装饰折旧后的残值，由此调整和变更而发生的所有费用由乙方自行承担……如果乙方拒绝调整和变更则甲乙双方合同终止，任何乙方毋需对另一方承担任何法律责任”。本案的争议焦点为上述条款是否显失公平。其一，从合同第九条第一款约定的内容来看，百脑汇公司有变更席位的权利，同时在何春凤同意变更席位的情况下，百脑汇公司亦有对何春凤进行赔偿或补偿的义务，故该条款对双方各自的权利义务均作出了明确约定。其二、从查明的事实来看，百脑汇公司于2015年7月31日发出《整改通知函》，函称将对涉案柜位席位位置进行变更，但此时并未确定变更后的席位位置，何春凤与百脑汇公司就变更后的席位位置应可进行协商，且如果春

何春凤与百脑汇公司双方于2014年10月30日签订的《柜位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《柜位租赁合同》第九条第一款约定，“在柜位租赁期内，百脑汇公司有权单方面对租赁柜位的面积和位置、广告牌等进行调整和变更，乙方必须无条件积极配合该等调整和变更，乙方必须无条件积极配合该等调整和变更，并且甲方对乙方作出的赔偿或者补偿最高不超过乙方对租赁柜位装修装饰折旧后的残值，由此调整和变更而发生的所有费用由乙方自行承担……如果乙方拒绝调整和变更则甲乙双方合同终止，任何乙方毋需对另一方承担任何法律责任”。本案的争议焦点为上述条款是否显

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17417号上诉人（原审原告）：何春凤，住湖南省邵东县。委托代理人：招小明，广东文迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东百脑汇商业设施租赁管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：许昆泰，职务：董事长。委托代理人：郭启华、朱洁文，均为该公司职员。上诉人何春凤与被上诉人广东百脑汇商业设施租赁管理有限公司（下简称百脑汇公司……