租赁合同纠纷 （2014）九中民一终字第164号

自主经营是经营者的权利，是否开门营业由经营者决定。本案中，邵行礼在合同期内选择关门停业，是其权利，原告并未干涉，双方在没有明确解除合同的情况下，应继续履行，承租人邵行礼应继续向原告支付租金。邵行礼的抗辩理由不成立，原审不予采纳。按照合同约定，原审法院确认，自2012年7月10日至2013年11月25日，邵行礼应向原告支付的租金及物业管理费为33017.40元（1726.4元／月×6个月＋2158元／月×10.5个月）。原告诉请被告支付水电费，未向法庭提交证据，原审法院不予支持。关于原告要求判令被告交纳的履约保证金10000元归其所有的问题。王会赞与邵行礼在给原告的变更函中，王会赞已明确该10000元保证金由邵行礼承接，原审法院予以确认。原审法院认为，履约保证金作为债的一种担保形式，目的是担保债的履行。违约金是违约方因违约行为给对方所造成损失的一种赔偿，具有补偿性和惩罚性特征。本案中原告所受的损失为因被告迟延支付租金造成的利息损失。原、被告在租赁合同中均约定，合同期内如被告有任一违约行为，保证金则作为违约金处理，不违反法律规定。按照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题解

自主经营是经营者的权利，是否开门营业由经营者决定。本案中，邵行礼在合同期内选择关门停业，是其权利，原告并未干涉，双方在没有明确解除合同的情况下，应继续履行，承租人邵行礼应继续向原告支付租金。邵行礼的抗辩理由不成立，原审不予采纳。按照合同约定，原审法院确认，自2012年7月10日至2013年11月25日，邵行礼应向原告支付的租金及物业管理费为33017.40元（1726.4元／月×6个月＋2158元／月×10.5个月）。原告诉请被告支付水电费，未向法庭提交证据，原审法院不予支持。关于原告要求判令被告交纳的履约保证金10000元归其所有的问题。王会赞与邵行礼在给原告的变更函中，王会赞已明确该100

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）九中民一终字第164号上诉人（原审被告）邵行礼。被上诉人（原审原告）修水县联盛家装建材有限公司。法定代表人黎燕，系该公司经理。委托代理人陈则昌，江西人民律师事务所律师。委托代理人冷天鹏，江西人民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王会赞。委托代理人陈继鸿，江西朗秋律师事务所律师。上诉人邵行礼与被上诉人修水县联盛家装建材有限公司（以下简称联盛家装……