房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10156号

陈玉珍与何春梅于2015年4月2日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，何春梅向陈玉珍支付定金5万元，陈玉珍、何春梅双方与中国银行股份有限公司深圳龙岗支行签订《二手楼交易资金委托监管协议》，何春梅将首期款划入监管银行账户并取得监管银行的贷款承诺书，2015年5月14日，陈玉珍、何春梅双方至房地产权登记中心办理涉案房产转移登记手续。2015年6月2日，何春梅领取了涉案房产的房地产证。根据涉案合同约定，房地产证由买方领取，买方负有抵押义务的，在买方领取新房地产证后7个工作日办理抵押登记手续。故何春梅在领取了涉案房产房地产证后，应于7个工作日即2015年6月11日之前办理抵押登记手续，但至本案法庭辩论结束时，何春梅仍未办理涉案房产的抵押登记手续，致陈玉珍无法获得中国银行股份有限公司深圳龙岗支行承诺发放的涉案房产600000元贷款，因此，何春梅的行为构成违约，应依法承担违约责任。根据涉案合同第十三条约定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付

陈玉珍与何春梅于2015年4月2日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，何春梅向陈玉珍支付定金5万元，陈玉珍、何春梅双方与中国银行股份有限公司深圳龙岗支行签订《二手楼交易资金委托监管协议》，何春梅将首期款划入监管银行账户并取得监管银行的贷款承诺书，2015年5月14日，陈玉珍、何春梅双方至房地产权登记中心办理涉案房产转移登记手续。2015年6月2日，何春梅领取了涉案房产的房地产证。根据涉案合同约定，房地产证由买方领取，买方负有抵押义务的，在买方领取新房地产证后7个工作日办理抵押登记手续。故何

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终10156号上诉人（原审被告、反诉原告）：何春梅委托诉讼代理人：吴雨桐，广东德纳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈玉珍委托诉讼代理人：张瑞利，广东巨通律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司法定代表人：李耀智。委托诉讼代理人：陈莹莹，系该司员工。上诉人何春梅与被上诉人陈玉珍、原审第三人中原地产代理（深圳……