（2017）赣04民终150号

根据当事人上诉、答辩、陈述的意见内容，本案二审当事人争议的法律适用焦点为：1.谢艳君是否对争议的执行标的亿荣水晶苑3栋1单元1701和2单元1605号房屋享有所有权？2.谢艳君是否对该争议执行标的享有足以排除强制执行的民事权益？1.关于谢艳君是否对争议的执行标的享有所有权。本案争议的执行标的为不动产房屋，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第二十八至三十条等规定，除了继承、征收等非因法律行为取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，始能发生效力。《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条关于“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定，已明确将不动产物权变动的原因行为和结果行为进行区分，即，对属于原因行为的合同效力，应当尊重当

根据当事人上诉、答辩、陈述的意见内容，本案二审当事人争议的法律适用焦点为：1.谢艳君是否对争议的执行标的亿荣水晶苑3栋1单元1701和2单元1605号房屋享有所有权？2.谢艳君是否对该争议执行标的享有足以排除强制执行的民事权益？1.关于谢艳君是否对争议的执行标的享有所有权。本案争议的执行标的为不动产房屋，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第二十八至三十条等规定，除了继承、征收等非因法律行为取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，始能发生效力。《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终150号上诉人（原审原告，执行案外人）：谢艳君，女，1964年8月14日出生，汉族，个体户，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：袁军，江西惟民律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑亚娟，江西惟民律师事务所律师。被上诉人（原审被告，申请执行人）：吕碧莹，女，1977年9月23日出生，汉族，公司职员，住九江市。被上诉人（原审被告，申请执行人……