（2017）鄂03民终555号

依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，在人民法院依郝斌的申请，对悦丰公司的强制执行程序开始之前，解德先即与悦丰公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在合同履行中，解德先支付了全部房款，履行了合同项下的义务，悦丰公司亦向解德先交付了房屋，解德先装修入住至今，存在实际占有涉案房屋的事实，且上述事实均发生于人民法院查封房屋之前。虽然涉案房屋的

依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终555号上诉人（一审被告）：郝斌，男，汉族，1967年10月26日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：张建明，湖北献真律师事务所律师。代理权限：出庭应诉、提交证据、进行法庭辩论、发表代理意见等相关诉讼权利。被上诉人（一审原告）：解德先，男，汉族，1969年5月22日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李海宏，湖北三丰律……