商品房预售合同纠纷 （2019）浙02民终2853号

原、被告于2016年10月9日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。根据合同约定，被告应当在2017年12月31日前将案涉商品房交付给原告，于2018年3月31日前取得土地、房屋权属证书（商品房所有权初始登记证），如逾期，应分别按日向原告支付已交付房价款每日万分之二的违约金。根据该院查明的事实，被告交付案涉房屋的时间为2018年5月17日，逾期136天；被告取得土地、房屋权属证书（商品房所有权初始登记证）的时间为2018年7月10日，逾期101天。被告逾期交付房屋和逾期取得房屋初始登记证，均应承担违约责任。根据合同法的规定，约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院予以适当减少。被告以约定的逾期交房违约金过分高于原告实际损失为由要求予以减少的请求，符合法律规定，该院予以准许。故对于被告逾期交房的违约金，该院根据宁波恒正房地产估价有限公司出具的评估报告，参照案涉房屋同地段租金标准1.3倍，调整为14790.56元（25.90元/平方米/月×1.3×96.90平方米÷30×136天）。对于逾期交付土地、房屋权属

原、被告于2016年10月9日签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。根据合同约定，被告应当在2017年12月31日前将案涉商品房交付给原告，于2018年3月31日前取得土地、房屋权属证书（商品房所有权初始登记证），如逾期，应分别按日向原告支付已交付房价款每日万分之二的违约金。根据该院查明的事实，被告交付案涉房屋的时间为2018年5月17日，逾期136天；被告取得土地、房屋权属证书（商品房所有权初始登记证）的时间为2018年7月10日，逾期101天。被告逾期交付房屋和逾期取得房屋初始登记证，均应承担违约责任。根据合

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙02民终2853号上诉人（原审原告）：李兴波，男，1968年8月12日，汉族，住宁波市北仑区。委托诉讼代理人：徐丽红，上海汇业（宁波）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丽颖，北京盈科（宁波）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宁波华嘉置业有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区钟公庙街道钟公庙村。法定代表人：陈华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：……