租赁合同纠纷 （2016）粤01民终11163号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚信信用原则。袁卫东与柳家生签订的《租赁合同》，从双方陈述分析，柳家生将其承租的商铺出租给袁卫东短期使用，并一次性收取使用费20000元。柳家生自认交接当日在商铺内存在自有货物未搬迁，商铺的交付存在瑕疵，现未有证据证实柳家生及时搬迁自有货物并实际向袁卫东交付商铺，由柳家生承担举证不能的法律责任。袁卫东主张双方当日（2015年10月26日）双方发生冲突，未交接完毕，其于2015年10月28日提起诉讼，其在合理时间通过诉讼程序主张权利，在柳家生未能举证其履行交付商铺情况下，对袁卫东主张双方发生纠纷且未办理交接商铺手续的事实，予以采信。另柳家生抗辩其在与管理处的租赁合同的租期内继续向管理方支付租金、管理费并且产生损失，该抗辩仅有陈述，未有证据证实，一审法院不予采纳。柳家生收取袁卫东20000元，其未有证据证实实际交付商铺,合同未实际履行，现柳家生继续持有该款缺乏合同依据，袁卫东主张返还，一审法院予以支持。对于袁卫东主张的损失赔偿，其采购单据为其单方行为所成，证据与损失事实缺乏因果关联性，一审法院不予采纳，依法驳回。据此，一审法院依据《民法通则》第四条、第

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚信信用原则。袁卫东与柳家生签订的《租赁合同》，从双方陈述分析，柳家生将其承租的商铺出租给袁卫东短期使用，并一次性收取使用费20000元。柳家生自认交接当日在商铺内存在自有货物未搬迁，商铺的交付存在瑕疵，现未有证据证实柳家生及时搬迁自有货物并实际向袁卫东交付商铺，由柳家生承担举证不能的法律责任。袁卫东主张双方当日（2015年10月26日）双方发生冲突，未交接完毕，其于2015年10月28日提起诉讼，其在合理时间通过诉讼程序主张权利，在柳家生未能举证其履行交付商铺情况下，对袁卫东主张双方发生纠纷且未办理交接商铺手续的事实，予以采信。另柳家生抗辩其在与管理处的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11163号上诉人（原审被告）:柳家生，住河南省潢川县。委托代理人:刘祖虎，广东安国律师事务所律师。委托代理人:李国俊，住址同上。被上诉人（原审原告）:袁卫东，住安徽省庐江县。上诉人柳家生因与被上诉人袁卫东租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初字第1700号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……