商品房销售合同纠纷 （2019）川14民终491号

张超凡、王丹与金马房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。金马房地产公司辩称，迟延交房系政府行为和不可抗力，属于合同约定的免责事由。因金马房地产公司虽在政府规划的红线内开发施工，但对东风渠边坡造成滑坡隐患系施工引起，从维护国家利益和人民生命财产安全角度考虑，金马房地产公司理应采取措施消除滑坡隐患，确保安全，虽对导致迟延交房有直接的因果关系，但其采取措施消除隐患的行为并不是不可抗力，不属于合同约定的免责事由，对张超凡、王丹造成的实际损失应当承担相应责任，对金马房地产公司的上述辩称不予支持。金马房地产公司又辩称，根据补充协议约定，交房时间可以是“合同约定”的交房日期，也可以是“公司通知”的交房日期，金马房地产公司以公告、邮寄的方式通知，没有违反约定。因双方在商品房买卖合同中明确约定了交房日期，其签订的补充协议第六条第四款并不能视为是对主合同约定交房时间的变更，对金马房地产公司的该辩称不予支持。金马房地产公司再辩称，双方交接房屋时签订的房屋交接书，应当视为张超凡、王丹认可了交房时间符合合同约定，故金马房地产公司未违约，张超凡、王丹认为房屋交接书没有房屋

张超凡、王丹与金马房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。金马房地产公司辩称，迟延交房系政府行为和不可抗力，属于合同约定的免责事由。因金马房地产公司虽在政府规划的红线内开发施工，但对东风渠边坡造成滑坡隐患系施工引起，从维护国家利益和人民生命财产安全角度考虑，金马房地产公司理应采取措施消除滑坡隐患，确保安全，虽对导致迟延交房有直接的因果关系，但其采取措施消除隐患的行为并不是不可抗力，不属于合同约定的免责事由，对张超凡、王丹造成的实际损失应当承担相应责任，对金马房地产公司的上述辩称不予支持。金马房地产公司又辩称，根据补充协议约定，交房时间可以是“合同约定”的

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终491号 上诉人（原审原告）：张超凡，男，1992年8月26日出生，汉族，住四川省仁寿县。 上诉人（原审原告）：王丹，女，1991年10月4日出生，汉族，住四川省仁寿县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：阎朝旭，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川金马房地产开发有限公司，住所地四川省仁寿县文林镇南坛街。 法定代表人：周……