（2014）鄂襄阳中民申字第00141号

经审查，再审申请人范红星与被申请人南漳电影公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方没有争议。南漳电影公司2013年4月28日给范红星下达的《告知书》，只是告知其承租的房屋将进行产权处置，范红星作为承租人亨有同等条件下的优先竞买权。同时要求范红星与南漳电影公司协商腾退租赁房屋事宜，并未解除与范红星间的房屋租赁合同，之后也未强制要求范红星腾退房屋。此时，双方的租赁合同仍在继续履行，承租人范红星仍占有、使用租赁房屋，故依合同约定其应当向出租人南漳电影公司交纳租金。范红星以南漳电影公司拟拍卖其承租的房屋给其造成损失为由拒缴租金，没有事实与法律依据。2013年12月18日，南漳电影公司在范红星已逾期未交租金的情况下，向其发出催缴租金的《通知书》。2014年3月7日，南漳电影公司鉴于范红星经催告后仍拒缴租金，向范红星发出《解除合同通知书》，解除双方于2005年8月26日签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定和法律规定，原审法院据此依法驳回范红星的诉讼请求并无来当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。再审申请人范红星申请再审的理由不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款

经审查，再审申请人范红星与被申请人南漳电影公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方没有争议。南漳电影公司2013年4月28日给范红星下达的《告知书》，只是告知其承租的房屋将进行产权处置，范红星作为承租人亨有同等条件下的优先竞买权。同时要求范红星与南漳电影公司协商腾退租赁房屋事宜，并未解除与范红星间的房屋租赁合同，之后也未强制要求范红星腾退房屋。此时，双方的租赁合同仍在继续履行，承租人范红星仍占有、使用租赁房屋，故依合同约定其应当向出租人南漳电影公司交纳租金。范红星以南漳电影公司拟拍卖其承租的房屋给其造成损失为由拒缴租金，没有事实与法律依据。2013年12月18日，南漳电影公司在范红星已逾期未交

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂襄阳中民申字第00141号再审申请人（原审原告）范红星，个体工商户。被申请人（原审被告）南漳县电影发行放映公司（下称南漳电影公司），住所地，南漳县城关镇大巷子108号，法定代表人王新银，南漳县电影公司经理。申请人范红星因与被申请人南漳县电影发行放映公司房屋租赁合同纠纷一案，不服南漳县人民法院（2014）鄂南漳民二初字第00049号民事判决。向……