（2015）深中法房终字第1704号

根据已生效的（2012）深罗法民三初字第699号民事判决和（2013）深中法房终字第1001号民事判决，涉案租用楼宇合同书实质为租赁合同，且2019年9月30日之前的部分应认定为有效，2019年10月1日之后的部分应认定为无效。因xx罗湖支行和叶xx、郑xx双方均确认2012年5月5日之前的房屋占有使用费已通过前述生效判决执行完毕，且叶xx、郑xx同意支付2012年5月6日之后至本案庭审之日的房屋占有使用费，故xx罗湖支行本诉诉请第1项的合理部分，原审法院予以支持。根据前述生效判决，以备案租金130元／月／平方米为标准，从2012年5月6日计算至2015年6月30日，该项数额具体为1052996.49（214.285平方米×37.8个月×130元／月／平方米）元。叶xx、郑xx还应按金融机构同期贷款利率向xx罗湖支行支付从2012年5月6日至判决确定之日止的利息。xx罗湖支行要求按150元的标准计算房屋占有使用费，原审法院不予采纳。关于叶xx、郑xx反诉主张的税费，因xx罗湖支行通过诉讼取得相当于出租人的租金收益方面的利益，根据公平合理原则，xx罗湖支行亦应承担出租人应承担的相应税费。

根据已生效的（2012）深罗法民三初字第699号民事判决和（2013）深中法房终字第1001号民事判决，涉案租用楼宇合同书实质为租赁合同，且2019年9月30日之前的部分应认定为有效，2019年10月1日之后的部分应认定为无效。因xx罗湖支行和叶xx、郑xx双方均确认2012年5月5日之前的房屋占有使用费已通过前述生效判决执行完毕，且叶xx、郑xx同意支付2012年5月6日之后至本案庭审之日的房屋占有使用费，故xx罗湖支行本诉诉请第1项的合理部分，原审法院予以支持。根据前述生效判决，以备案租金130元／月／平方米为标准，从2012年5月6日计算至2015年6月30日，该项数额具体为105299

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1704号上诉人（原审原告、反诉被告）中国xx银行股份有限公司深圳罗湖支行，住所地深圳市罗湖区深南东路2087号。负责人杨东照，行长。委托代理人王根霞，广东天浩律师事务所律师。委托代理人周翼娜，广东天浩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）郑xx，住所地深圳市龙岗区。上诉人（原审被告、反诉原告）叶xx，住所地深圳市龙岗区。以……