租赁合同纠纷 （2019）川01民终3204号

对于合同的性质判断不能以合同的标题为准，应当以当事人所签订的合同内容进行认定。长城驾校与树人公司签订的协议，虽然名为《校企合作协议》但从协议内容分析，双方签订的实质是土地租赁协议。双方的协议不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照协议的约定全面履行义务。 关于协议履行及合同是否解除的问题。一审法院认为，一、根据长城驾校与树人公司的协议约定，树人公司应将其合法拥有的龙泉驿区文景街116号的面积约22亩的场地，作为“对外培训和满足在校学生实习实训的”汽车叉车训练基地，该协议同时约定了建设周期以及长城驾校承诺每年给树人公司5个免费培训名额。树人公司的主要合同义务是向长城驾校交付符合合同约定的土地，长城驾校的主要合同义务是向树人公司交付土地租赁费用。作为履行土地交付义务的主体，树人公司并提交证据证实其向长城驾校交付土地位置、面积及时间，结合证人张某、徐某能的证言，可以认定树人公司并未完成合同约定的22亩土地的交付，因对交付土地的具体面积不清楚，长城驾校可以暂停支付土地租金。二、根据树人公司与四川省团校签订的合作协议，四川省团校将其具有使用权的场地提供给树人公司使用时已明确约定，场地不得出租、转

对于合同的性质判断不能以合同的标题为准，应当以当事人所签订的合同内容进行认定。长城驾校与树人公司签订的协议，虽然名为《校企合作协议》但从协议内容分析，双方签订的实质是土地租赁协议。双方的协议不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照协议的约定全面履行义务。 关于协议履行及合同是否解除的问题。一审法院认为，一、根据长城驾校与树人公司的协议约定，树人公司应将其合法拥有的龙泉驿区文景街116号的面积约22亩的场地，作为“对外培训和满足在校学生实习实训的”汽车叉车训练基地，该协议同时约定了建设周期以及长城驾校承诺每年给树人公司5个免费培训名额。树人公司的主要合同义务是向长城驾校交付符合合同约定的土地，长

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3204号 上诉人（原审被告，反诉原告）：四川树人投资有限公司。住所地：成都市武侯区武侯大道双楠段281号。 法定代表人：李炳林，总经理。 委托诉讼代理人：周德辉，四川法典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：四川省长城机动车驾驶员培训学校有限责任公司。住所地：成都市成华区槐树店路58号。 法定代表人：喻既普，校长。 ……