商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终14247号

汤汝英、陈永强与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。汤汝英、陈永强于2014年4月6日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月17日前向房地产登记机构提交办证资料并取得收件回执，但宏峰公司于2016年5月9日才取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年6月18日至宏峰公司取得收件回执之日（即2016年5月9日）共326天，宏峰公司应向汤汝英、陈永强支付违约金为121444.94元（745061元×0.05%×326天）。汤汝英、陈永强要求宏峰公司支付违约金121444.94元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持；超出部分，一审法院不予支持。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，汤汝英、陈永强于2014年4月6日收楼，但宏峰公司在该时并未取得涉案项目的竣工验收备案表，也未办妥涉案房屋的初始登记及取得分户图，不具备办理产权证的条件，汤汝英、陈永强也不能办理缴纳契税，因此

汤汝英、陈永强与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。汤汝英、陈永强于2014年4月6日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年6月17日前向房地产登记机构提交办证资料并取得收件回执，但宏峰公司于2016年5月9日才取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年6月18日至宏峰公司取得收件回执之日（即2016年5月9日）共326天，宏峰公司应向汤汝英、陈永强支付违约金为121444.94元（745061元×0.05%×326天）。汤

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14247号上诉人（一审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健、钟敏瑶，广东合慧益律师事务所律师、实习律师。被上诉人（一审原告）：汤汝英，住广州市白云区。被上诉人（一审原告）：陈永强，住广州市白云区。两被上诉人共同委托代理人：刘洋，广东广信君……