房屋买卖合同纠纷 （2015）泰中民终字第00106号

合法的民事权益受法律保护；当事人从事民事活动应遵循诚实信用原则。本案中，由于双方当事人尚未签订有关商品房的书面合同，双方签订的认购书系双方缔约过程中就买卖房屋发出的要约与承诺，即王春树作为买受人愿意购买房屋、碧桂园公司作为出让人同意出售房屋而达成合意。王春树所付定金是对在约定时间与碧桂园公司签订正式合同的担保，属于签约担保。由于双方口头商定的买卖房屋的签约时间及价格、付款方式、物管费用（除付款方式以及滞纳金负担双方陈述不一外）与认购书约定明显不同，碧桂园公司单方面要求王春树按认购书约定履行，致王春树不能接受并按约定时间签订买卖合同，碧桂园公司在缔约中存在违约行为，碧桂园公司作为违约方应双倍返还缔约定金。由于碧桂园公司仅是缔约过程中存在过错，不存在销售伪劣商品，且双方间尚未订立正式合同，故王春树要求按消费者权益保护法主张假一罚三，即由碧桂园公司赔偿相当于三倍定金损失之请求，应不予支持。对于王春树主张的定金利息，依据合同法规定，除当事人实际损失超过定金数额，可以按实际损失主张；本案中，王春树的实际损失低于50000元定金，且已按定金数额主张损失，故对王春树该主张不予支持。关于碧桂园公司辩称

合法的民事权益受法律保护；当事人从事民事活动应遵循诚实信用原则。本案中，由于双方当事人尚未签订有关商品房的书面合同，双方签订的认购书系双方缔约过程中就买卖房屋发出的要约与承诺，即王春树作为买受人愿意购买房屋、碧桂园公司作为出让人同意出售房屋而达成合意。王春树所付定金是对在约定时间与碧桂园公司签订正式合同的担保，属于签约担保。由于双方口头商定的买卖房屋的签约时间及价格、付款方式、物管费用（除付款方式以及滞纳金负担双方陈述不一外）与认购书约定明显不同，碧桂园公司单方面要求王春树按认购书约定履行，致王春树不能接受并按约定时间签订买卖合同，碧桂园公司在缔约中存在违约行为，碧桂园公司作为违约方应双倍返还

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00106号上诉人（原审被告）泰州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地泰州市海陵区城东街道办事处唐甸村民委员会办公楼二层。法定代表人杨文杰，总经理。委托代理人唐杰，该公司职员。被上诉人（原审原告）王春树。上诉人泰州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人王春树房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区人民法院（2……