（2017）黑01民终2353号

靖国生与赵德刚签订的涉案房屋《卖、兑房协议书》虽系双方当事人真实意思表示，但因该房屋系赵德刚于2012年12月4日从哈电实业公司购买，其仅持有哈电实业公司开具的购房三联单收据的情况下即与靖国生又签订了《卖、兑房协议书》将该房屋转让给靖国生，因该房屋在赵德刚取得时系未经建设规划许可的超面积建筑，至今未取得合法的权属登记，取得合法的权属证书后方可出售，否则其转让协议不能得到法律上的认可，故靖国生主张判令赵德刚履行与其签订的房屋买卖协议，依法判令赵德刚协助其办理诉争房产的三联单及入户通知的更名过户手续的请求一并不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回靖国生的诉讼请求。案件受理费2300元，由靖国生负担。二审期间，靖国生向本院提交了哈电春江家园二期规划图，春江家园二期A区规划总平面位置图。拟证明靖国生所购买的房屋在春江家园规划许可之内，并非属于未取得建设工程规划许可证的超面积建筑。因赵德刚经本院依法传唤，未出庭，未对该份证据进行

靖国生与赵德刚签订的涉案房屋《卖、兑房协议书》虽系双方当事人真实意思表示，但因该房屋系赵德刚于2012年12月4日从哈电实业公司购买，其仅持有哈电实业公司开具的购房三联单收据的情况下即与靖国生又签订了《卖、兑房协议书》将该房屋转让给靖国生，因该房屋在赵德刚取得时系未经建设规划许可的超面积建筑，至今未取得合法的权属登记，取得合法的权属证书后方可出售，否则其转让协议不能得到法律上的认可，故靖国生主张判令赵德刚履行与其签订的房屋买卖协议，依法判令赵德刚协助其办理诉争房产的三联单及入户通知的更名过户手续的请求一并不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条，《最高人民法院〈关于审理商

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2353号上诉人（原审原告）：靖国生，男，1969年11月26日出生，汉族，哈尔滨市公安局香坊分局健康路派出所民警，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：郭立伟，黑龙江威翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵德刚，男，1966年10月29日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。上诉人靖国生因与被上诉人赵德刚房屋买卖纠纷一案，不……