（2015）文中民二终字第111号

关于原告主张原、被告于2005年1月2日签订的“房屋出卖决定书”违反法律、行政法规的强制性规定的问题。从我国现行的法律及行政法规的规定来看，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家的有关规定。该法条并未对宅基地使用权的转让作出禁止性规定。而《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该法条包括三层含义：首先是农村宅基地使用权分配实行“一户一宅”的原则；其次是允许农村房屋的买卖；再次是农村房屋买卖的法律后果是不得再申请宅基地。该法条并没有限定农村住房的转让及其转让的主体资格。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。该条规定有两方面的法律含义：一是禁止土地使用权出让、转让、出租的范围指的是农业用地改变为非农用地；二是对原来就是非农用地的出让、转让、出租，法律并未作禁止性规定。从该条文内容分析，“非农业建设”不应当包括村民住房用地，由此可知法律对村民住房用地的出让、转让、出租并未作禁止性规

关于原告主张原、被告于2005年1月2日签订的“房屋出卖决定书”违反法律、行政法规的强制性规定的问题。从我国现行的法律及行政法规的规定来看，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家的有关规定。该法条并未对宅基地使用权的转让作出禁止性规定。而《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该法条包括三层含义：首先是农村宅基地使用权分配实行“一户一宅”的原则；其次是允许农村房屋的买卖；再次是农村房屋买卖的法律后果是不得再申请宅基地。该法条并没有限定农村住房的转让

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）文中民二终字第111号上诉人（原审原告）李春海，男，1931年9月24日生，汉族，居民，住麻栗坡县。委托代理人赵海畅，云南君山律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）程明松，男，1944年1月20日生，汉族，农民，住西畴县。上诉人李春海与被上诉人程明松确认合同无效纠纷一案，不服西畴县人民法院（2014）西兴民初字第192号民事……