买卖合同纠纷 （2017）苏13民终2160号

关于涉案欠款应否由刘猛承担，刘猛辩称涉案债务已经转移给案外人金鼎公司，应当由案外人金鼎公司承担。对此朱长群认可曾与刘猛及案外人金鼎公司协商用房子抵涉案欠款，但后来因涉案房屋被刘猛作为实际施工人的三建公司申请保全，无法实现债权，三方又重新协商由朱长群取回欠条，不再以房抵债。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”根据该规定，债务人向第三人转移债务，应当与第三人协商达成一致意见并征得债权人同意。债务承担根据原债务人是否免责分为并存的债务承担和免责的债务承担，免责的债务承担应当具备债权人明确免除原债务人责任的要件。朱长群、刘猛与金鼎公司关于债务承担并无书面约定，刘猛亦未提供证据证实双方明确约定刘猛脱离原买卖合同义务，不再向朱长群承担偿还欠款的义务，应当承担举证不能的法律后果。此外，朱长群并未与金鼎公司签订商品房买卖合同，刘猛提供的付三建公司工程款明细及金城家园小区门面房统计表，不能证明涉案房屋已经归朱长群所有，结合朱长群现持有刘猛出具的欠条，无法认定朱长群、刘猛及案外人金鼎公司就以房抵债协商达成一致意见并征得朱

关于涉案欠款应否由刘猛承担，刘猛辩称涉案债务已经转移给案外人金鼎公司，应当由案外人金鼎公司承担。对此朱长群认可曾与刘猛及案外人金鼎公司协商用房子抵涉案欠款，但后来因涉案房屋被刘猛作为实际施工人的三建公司申请保全，无法实现债权，三方又重新协商由朱长群取回欠条，不再以房抵债。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”根据该规定，债务人向第三人转移债务，应当与第三人协商达成一致意见并征得债权人同意。债务承担根据原债务人是否免责分为并存的债务承担和免责的债务承担，免责的债务承担应当具备债权人明确免除原债务人责任的要件。朱长

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2160号上诉人（原审被告）:刘猛,男,1975年10月15日生,汉族，住宿迁市宿城区。委托代理人：林勇、王磊，江苏钟吾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:朱长群,男,1982年9月13日生,汉族，住宿迁市经济开发区。委托代理人：朱建军、王旭，江苏三佳律师事务所律师。上诉人刘猛因与被上诉人朱长群买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民……