租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1577号

本案是租赁合同纠纷，宏蒲公司与万品公司签订的《物业租赁合同》（HP-2009-010）是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的权利义务。根据各方当事人的诉、辩观点，本案争议焦点主要在于：一、案涉租赁合同的相对方是谁，是否需要追加深圳土木公司为共同被告；二、案涉租赁合同解除的责任由谁承担，是否适用合同中“政府征用、铁路规划等不可抗力因素互不负赔偿责任”条款；三、解除合同产生的损失如何计算。对此，一审法院综合分析如下：一、关于案涉租赁合同的相对方，是否需要追加深圳土木公司为本案共同被告的问题。本案中，宏蒲公司与万品公司的租赁合同关系属于转租关系，宏蒲公司作为该转租合同中的承租人，向次承租人万品公司出租租赁物。虽然羊铁公司认为其不知道、也不同意宏蒲公司的转租行为，但宏蒲公司提交的两份羊铁公司出具的《委托书》均可证明羊铁公司曾委托宏蒲公司进行对外招租，且双方在后来签订的租赁合同中并未约定不可转租。因此，一审法院认定宏蒲公司与万品公司的转租合同合法有效，宏蒲公司与万品公司是该转租合同的相对方，应依约履行转租合同的权利义务。而羊铁公司

本案是租赁合同纠纷，宏蒲公司与万品公司签订的《物业租赁合同》（HP-2009-010）是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的权利义务。根据各方当事人的诉、辩观点，本案争议焦点主要在于：一、案涉租赁合同的相对方是谁，是否需要追加深圳土木公司为共同被告；二、案涉租赁合同解除的责任由谁承担，是否适用合同中“政府征用、铁路规划等不可抗力因素互不负赔偿责任”条款；三、解除合同产生的损失如何计算。对此，一审法院综合分析如下：一、关于案涉租赁合同的相对方，是否需要追加深圳土木公司为本案共同被告的问题。本案中，宏蒲公司与万品公司的租赁合同关系属

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1577号上诉人（原审原告）：广东万品文化艺术发展有限公司。住所地：广东省广州市海珠区。法定代表人：李琼波，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟伟，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖佩瑜，上海锦天城（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州宏蒲投资有限公司。住所地：广东省广州市海珠区。法定代表人：陈苑红。委托诉讼代……