委托合同纠纷 （2021）最高法民申153号

根据本案一审、二审判决和润湘公司申请再审的事实和理由，本案的主要争议焦点为：国贸城公司是否应向润湘公司支付案涉290套商铺的溢价款，以及国贸城公司是否违约，应否承担违约责任。 关于国贸城公司是否应向润湘公司支付案涉290套商铺的溢价款的问题。润湘公司认为本案中已签订《商铺认购意向书》的290间商铺应视为签订了商品房买卖合同，国贸城公司应按照100%的回款比例向润湘公司支付已签订《商铺认购意向书》而未签订《商品房买卖合同》的290间商铺的溢价款。本案中，国贸城公司与润湘公司签订的《委托销售合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效，双方应当严格依约履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

根据本案一审、二审判决和润湘公司申请再审的事实和理由，本案的主要争议焦点为：国贸城公司是否应向润湘公司支付案涉290套商铺的溢价款，以及国贸城公司是否违约，应否承担违约责任。 关于国贸城公司是否应向润湘公司支付案涉290套商铺的溢价款的问题。润湘公司认为本案中已签订《商铺认购意向书》的290间商铺应视为签订了商品房买卖合同，国贸城公司应按照100%的回款比例向润湘公司支付已签订《商铺认购意向书》而未签订《商品房买卖合同》的290间商铺的溢价款。本案中，国贸城公司与润湘公司签订的《委托销售合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效，双方应当

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）最高法民申153号 再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：喀什润湘投资有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区喀什地区疏附县广州新城百货城（疏附县吾克萨克乡）。 法定代表人：刘苏洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王迪，北京市京师律师事务所律师。 被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：喀什疏附广州国际商贸城有限公司。住所地：新疆维……