房屋买卖合同纠纷 （2017）辽14民终1134号

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。原告与被告理疗医院之间达成协议书，约定了被告锦州市兴城理疗医院用其所建设开发的住宅楼4号楼2单元2层东室，4号楼3单元2层西室二处住宅作为还给原告白刚的欠款。虽原告未与被告宏亿公司形成书面的房屋买卖合同，但原告所提交的预售预售楼通知单复印件、专用收款收据复印件、收款收据及入住阳光花园小区费用明细单中均有兴城市宏亿开发公司阳光花园项目经理部的财务专用章，结合二被告理疗医院、宏亿公司合作开发理疗医院院内的阳光花园小区商品楼及成立项目部的事实，能够认定原告与二被告之间形成事实上的商品房买卖合同关系，系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，现二被告行为符合该规定之情形将4号楼3单元2层西室出售给他人的行为系违反合同约定，应承担违约责任。原告白和平虽未在本案中明确提出解除合同主张，但原告所诉请返还购房款及承担违约责任之诉请，应属解除合同之本意且所要求的房屋已被二被告出售他人，合同根本目的无法实现，符合法定解除的条件，故一审法院在此基础上应对双方合同的解除中予以确认，并对原告要求返还购房款、利息和损失要求予以支持。关于原告要求二被告赔

当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。原告与被告理疗医院之间达成协议书，约定了被告锦州市兴城理疗医院用其所建设开发的住宅楼4号楼2单元2层东室，4号楼3单元2层西室二处住宅作为还给原告白刚的欠款。虽原告未与被告宏亿公司形成书面的房屋买卖合同，但原告所提交的预售预售楼通知单复印件、专用收款收据复印件、收款收据及入住阳光花园小区费用明细单中均有兴城市宏亿开发公司阳光花园项目经理部的财务专用章，结合二被告理疗医院、宏亿公司合作开发理疗医院院内的阳光花园小区商品楼及成立项目部的事实，能够认定原告与二被告之间形成事实上的商品房买卖合同关系，系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1134号上诉人（原审原告）：白和平（白刚）。上诉人（原审被告）：兴城宏亿房地产开发有限公司。被上诉人（原审被告）：锦州市兴城理疗医院。上诉人白和平、兴城宏亿房地产开发有限公司（以下简称宏亿公司）因与被上诉人锦州市兴城理疗医院（以下简称理疗医院）房屋买卖合同纠纷一案，不服兴城市人民法院（2016）辽1481民初506号民事判决，向本……