保证合同纠纷 （2021）鲁11执异67号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本案争议的房产虽然登记在嘉苑置业公司名下，但在本院查封之前，嘉苑置业公司已与鲁莎莎签订《商品房买卖合同》，鲁莎莎已付清全部房款并合法占有该房产，鲁莎莎名下无其他用于居住的房产。因此，案外人的异议理由成立，其请求依法应予支持，对该房产应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条的规定，裁定如下： 中止对位于日照市的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向日照市中级人民法院提起诉讼。 审判长 郑家泰 审判员 王宗忆 审判员
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本案争议的房产虽然登记在嘉苑置业公司名下，但在本院查封之前，嘉苑置业公司已与鲁莎莎签订《商品房买卖合同》，鲁莎莎已付清全部房款并合法占有该房产，鲁莎莎名下无其他用于居住的房产。因此，案外人的异议理由成立，其请求依法应予支
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁11执异67号 案外人：鲁莎莎，女，1979年4月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：高伟伟，山东舜铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚钰，山东舜铭律师事务所实习律师。 申请执行人：山东永宇经贸有限公司，住所地日照经济技术开发区临沂南路清馨家园001幢00单元106号。 法定代表人：魏玉金，总经理。 委托诉讼代理人：……