租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1692号

白鲨公司在不能实现合同目的的情况下，对租赁的宾馆、厂房一锁了之，与事实不符。二、白鲨公司无需支付平整壕沟的费用，原审法院判令白鲨公司承担该费用无法律依据。老田公司明知白鲨公司租赁场地的用途、目的，也同意白鲨公司将涉案场地进行改造、改建。合同解除前老田公司从未对白鲨公司挖掘壕沟提出异议，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条的规定，“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理，因此，在白鲨公司没有擅自变动租赁场地的结构或扩建的情况下，无需向老田公司支付平整壕沟的费用。三、关于场地房屋墙面修复费用的问题。一审法院认定事实不清，判决白鲨公司承担全部责任，显失公平。因水管爆裂导致房屋墙面受损，水管属于老田公司所有，其应承担水管年久失修的责任。该水管爆裂在2020年8月份左右，并非一审法院认定的系白鲨公司将宾馆关闭导致损失的发生。此外，由于老田公司的严重违约行为，致使白鲨公司无法实现合同目的，给白鲨公司造成了严重的经济损失（建设投入、广

白鲨公司在不能实现合同目的的情况下，对租赁的宾馆、厂房一锁了之，与事实不符。二、白鲨公司无需支付平整壕沟的费用，原审法院判令白鲨公司承担该费用无法律依据。老田公司明知白鲨公司租赁场地的用途、目的，也同意白鲨公司将涉案场地进行改造、改建。合同解除前老田公司从未对白鲨公司挖掘壕沟提出异议，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条的规定，“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理，因此，在白鲨公司没有擅自变动租赁场地的结构或扩建的情况下，无

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1692号上诉人（原审被告）：威海白鲨体育文化有限公司，住所地威海经济技术开发区桥头镇江家口村北厂房。法定代表人：张铁，经理。委托诉讼代理人：姜胜阳，山东健华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘祎伟，山东健华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海老田果品有限公司，住所地威海经济技术开发区桥头镇江家口村村北通双寺路西侧房屋。法定代表人……