（2013）深中法房终字第190号

苏喜群经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行陈述、举证、质证，视为其对自身权利的处分，由此引起的不利法律后果由其自行承担。邹文清、苏喜群签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行各自的合同义务。虽邹文清、苏喜群、罗卫国在《二手房买卖合同》之后签订了《买方主体变更确认书》，约定在签署《深圳市二手房买卖合同》及办理产权转移登记手续时将买方姓名写为罗卫国，由罗卫国继续履行《二手房买卖合同》、《资金托管协议》和《佣金支付承诺书》及相关附件补充协议等项下原买方即苏喜群未履行的义务，苏喜群对罗卫国承担连带保证责任。但罗卫国主张，因苏喜群属限购对象，其作为苏喜群的朋友应中原代理公司的要求借名给苏喜群购买涉诉房产，其并非真正的买受人。根据原审法院查明的事实，《二手房买卖合同》签订时，邹文清与中原代理公司均知悉苏喜群属限购对象，苏喜群也在（2012）深南法民三初字第180号诉讼案件中陈述，在中原代理公司员工的要求下，其找到罗卫国以其名义购房。从合同的履行情况来看，向邹文清支付定金的系苏喜群，罗卫国表示实际向银行申请

苏喜群经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行陈述、举证、质证，视为其对自身权利的处分，由此引起的不利法律后果由其自行承担。邹文清、苏喜群签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行各自的合同义务。虽邹文清、苏喜群、罗卫国在《二手房买卖合同》之后签订了《买方主体变更确认书》，约定在签署《深圳市二手房买卖合同》及办理产权转移登记手续时将买方姓名写为罗卫国，由罗卫国继续履行《二手房买卖合同》、《资金托管协议》和《佣金支付承诺书》及相关附件补充协议等项下原买方即苏喜群未履行的义务，苏喜群对罗卫国承担连带保证责任。但

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第190号上诉人（原审原告）：邹文清。被上诉人（原审被告）：罗卫国。原审第三人：苏喜群。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。上诉人邹文清因与被上诉人罗卫国及原审第三人苏喜群、中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2012）深南法民三初字第470号民事判决，向本院提起……