房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3404号

根据罗瑞荣、哥顿公司的诉辩，本案的争议焦点在于：1.罗瑞荣的主张是否超过诉讼时效；2.罗瑞荣、哥顿公司之间的商品房买卖合同关系是否成立并生效。一、关于诉讼时效的问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。本案中，罗瑞荣与xx公司约定待涉案房产可以办理产权登记手续时再支付余款。协助涉案房产办理产权登记手续系开发商的主要义务。是否可以办理以及何时可以办理产权登记手续，应由龙湖新城公司或哥顿公司及时告知罗瑞荣。故本案的诉讼时效应自xx公司或哥顿公司告知罗瑞荣可以办理产权登记手续并要求罗瑞荣履行付款义务时开始计算。本案中，哥顿公司并无提供证据证明其告知罗瑞荣办证时间及要求罗瑞荣履行义务的时间。罗瑞荣的主张并无超过诉讼时效，对哥顿公司的该抗辩，一审法院不

根据罗瑞荣、哥顿公司的诉辩，本案的争议焦点在于：1.罗瑞荣的主张是否超过诉讼时效；2.罗瑞荣、哥顿公司之间的商品房买卖合同关系是否成立并生效。一、关于诉讼时效的问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。本案中，罗瑞荣与xx公司约定待涉案房产可以办理产

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3404号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区哥顿房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区********侧，统一社会信用代码914***********335R。法定代表人：叶xx，经理。委托诉讼代理人：黎伟贤，广东宏骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张淑婷，广东宏骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗瑞荣，男，汉族，住广东省佛山市顺……