买卖合同纠纷 （2015）庆民二民终字第809号

王练子与大庆市勘测设计院签订的商品房购销合同经人民法院生效判决认定为合法有效，根据该合同约定，大庆市勘测设计院负有为王练子办理房屋产权证的义务。庭审中，双方认可该房屋未能办理产权证的原因为：王练子购买房屋的土地使用权登记在他人名下，因开发该房屋时案外人张旭更拖欠土地使用权人土地出让费，原土地使用权人未能协助办理土地使用权的变更登记，而大庆市勘测设计院在未取得涉案房屋的土地使用证的情况下，亦无法为王练子办理房屋所有权证书。只有在大庆市勘测设计院完成了房屋的初始登记，才能为王练子办理产权手续。现原土地使用权人不配合进行初始登记，根据合同法的相关规定，大庆市勘测设计院属于法律和事实上的不能履行，故对王练子要求大庆市勘测设计院办理房屋所有权证书及土地使用权证书的诉讼请求不予处理。王练子可在大庆市勘测设计院完成土地及房屋的初始登记后，可再行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回王练子的起诉。上诉人王练子向本院上诉称：一、一审法院认定被上诉人未能办理房屋产权证书及土地使用证书属于法律上和事实上的不能履行，这种说法明显缺乏

王练子与大庆市勘测设计院签订的商品房购销合同经人民法院生效判决认定为合法有效，根据该合同约定，大庆市勘测设计院负有为王练子办理房屋产权证的义务。庭审中，双方认可该房屋未能办理产权证的原因为：王练子购买房屋的土地使用权登记在他人名下，因开发该房屋时案外人张旭更拖欠土地使用权人土地出让费，原土地使用权人未能协助办理土地使用权的变更登记，而大庆市勘测设计院在未取得涉案房屋的土地使用证的情况下，亦无法为王练子办理房屋所有权证书。只有在大庆市勘测设计院完成了房屋的初始登记，才能为王练子办理产权手续。现原土地使用权人不配合进行初始登记，根据合同法的相关规定，大庆市勘测设计院属于法律和事实上的不能履行，故对

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）庆民二民终字第809号上诉人（原审原告）王练子，男。被上诉人（原审被告）大庆市勘测设计院，住所地大庆市让胡路区中央大街*号。法定代表人夏长波，该院院长。委托代理人王革明，男。原审原告王练子与原审被告大庆市勘测设计院买卖合同纠纷一案，大庆市让胡路区人民法院于2013年11月1日作出（2013）让民初字第34号民事判决，判决：一、王练子与大庆市勘……