商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终3243号

原、被告签订的《商品房买卖合同》备案合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，双方在合同中约定被告应当在房屋交付后360个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告未按约定期限履行报备义务，存在违约行为。但双方在合同中约定被告逾期履行报备义务为“由出卖人继续协助买受人办理产权证”，属双方在合同中对逾期履行的违约责任承担方式有明确约定，故原告要求被告承担违约金并不符合合同约定，且原告亦未举证证明被告逾期履行报备义务对其造成实际损失，故原告的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：驳回原告任海的诉讼请求。案件受理费600元，减半收取300元，由原告承担。宣判后，上诉人任海不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，依法改判被上诉人按照金融机构计收逾期贷款利息标准计算逾期办证违约金；本案诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：被上诉人至今没有给上诉人办理产权备案登记，被上诉人已违约，请求维护上诉人合法权益。被上诉纺织服装城辩称：原审认定事实清楚，适用法

原、被告签订的《商品房买卖合同》备案合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，双方在合同中约定被告应当在房屋交付后360个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告未按约定期限履行报备义务，存在违约行为。但双方在合同中约定被告逾期履行报备义务为“由出卖人继续协助买受人办理产权证”，属双方在合同中对逾期履行的违约责任承担方式有明确约定，故原告要求被告承担违约金并不符合合同约定，且原告亦未举证证明被告逾期履行报备义务对其造成实际损失，故原告的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3243号上诉人（原审原告）：任海，男，1991年8月25日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：杨涛，系辽宁庆阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：田大军，系该公司董事长。委托代理人：赵庆波，系辽宁仲达律师事务所律师。委托代理人：韩明君，女，198……