商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终1399号

（一）关于《商品房预售合同》效力的问题。关卓、薛月风、宇洋公司签订的《商品房预售合同》属合法、有效的合同。（二）关于宇洋公司交房时间的认定问题。《商品房预售合同》约定宇洋公司在2015年3月31日前将“已取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房产测绘机构出具的该商品房测绘技术报告书”的商品房交付给关卓、薛月凤使用。宇洋公司于2015年10月13日登报通知交房,关卓、薛月凤于2016年6月21日到宇洋公司处办理了收房手续。按照合同第十二条第(三)款的约定,宇洋公司通过电话通知或公告通知交房的,公告之日起30日内买受人逾期不来办理交接手续的,视为宇洋公司已经将房屋交付给买受人。关卓、薛月凤未在公告的期限内按合同约定前去办理房屋交接手续，故确认宇洋公司实际交房时间应为公告之日起满30日即2015年11月13日。宇洋公司辩称交房前已经经过电话通知关卓、薛月风于2015年9月25日交房，2015年9月25日即视为实际交房时间，未能提供证据予以证明，不予采纳。关卓、薛月凤主张宇洋公司所交付的房屋未经验收合格，没有竣工验收合格证明文件，应属不能交付的房屋，故宇洋公司交房的时间应暂计至关卓、薛月风实际

（一）关于《商品房预售合同》效力的问题。关卓、薛月风、宇洋公司签订的《商品房预售合同》属合法、有效的合同。（二）关于宇洋公司交房时间的认定问题。《商品房预售合同》约定宇洋公司在2015年3月31日前将“已取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房产测绘机构出具的该商品房测绘技术报告书”的商品房交付给关卓、薛月凤使用。宇洋公司于2015年10月13日登报通知交房,关卓、薛月凤于2016年6月21日到宇洋公司处办理了收房手续。按照合同第十二条第(三)款的约定,宇洋公司通过电话通知或公告通知交房的,公告之日起30日内买受人逾期不来办理交接手续的,视为宇洋公司已经将房屋交付给买受人。关卓、薛月凤未在公告

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1399号上诉人（原审被告、反诉原告）：广西桂平市宇洋房地产开发有限公司，住所地桂平市。法定代表人：邹敏聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹旭成，广西旭成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：关卓，男，住桂平市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：薛月凤，女，住桂平市。被上诉人的共同委托诉讼代理人：王莉，广西贵鹏律师事务……