商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终3369号

刘宝存与德客城公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。德客城公司向刘宝存开具了首付款发票并收到了剩余房款的按揭贷款，故刘宝存交纳房款的义务已完成。关于逾期交房的问题。德客城公司未按照合同约定的时间交房，应按合同约定按日向刘宝存支付房款的万分之一即每日50.556元作为违约金。德客城公司于2017年8月10日经竣工验收备案，同年8月13日通知上房，故其诉请逾期上房时间从2016年1月1日计算至2017年8月13日。经核算，德客城公司应向刘宝存支付逾期上房违约金为50.556元/天×590天=29828.04元。刘宝存向德客城公司主张逾期上房违约金超出部分不予支持。关于逾期办证的问题。德客城公司未能举证证明其在具备向刘宝存交付房屋条件后180日，将权属登记资料报登记机关备案，故德客城公司应依据合同约定向刘宝存支付逾期办证违约金50.56元。关于刘宝存要求办理房屋所有权证的问题。刘宝存于2015年11月18日通过中国建设银行将35万元转入德客城公司建设银行账户，故德客城公司应当为刘宝存开具按揭贷款35万元的发票，并将发票交付刘宝存，以方便刘宝存办理权属证书。关于本

刘宝存与德客城公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。德客城公司向刘宝存开具了首付款发票并收到了剩余房款的按揭贷款，故刘宝存交纳房款的义务已完成。关于逾期交房的问题。德客城公司未按照合同约定的时间交房，应按合同约定按日向刘宝存支付房款的万分之一即每日50.556元作为违约金。德客城公司于2017年8月10日经竣工验收备案，同年8月13日通知上房，故其诉请逾期上房时间从2016年1月1日计算至2017年8月13日。经核算，德客城公司应向刘宝存支付逾期上房违约金为50.556元/天×590天=29828.04元。刘宝存向德客城公司主张逾期上房违约金超出部分不予支持。关于

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3369号上诉人(原审被告)：徐州德客城置业有限公司，住所地徐州市贾汪区政府大门北侧。法定代表人：吕祥兆，该公司总经理。委托诉讼代理人：严健强，该公司员工。被上诉人(原审原告)：刘宝存，女，1975年11月9日生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：尹月宾，徐州市贾汪区先锋法律服务所法律工作者。上诉人徐州德客城置业有限公司（以下简称……