（2017）苏10执异54号

当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，首佳评估公司其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。首佳评估公司接受本院委托后，对估价对象及周边区域类似房地产进行实地勘察、调查后，综合分析所掌握的资料并根据估价对象的特点和估价目的，对土地使用权选用市场比较法和基准地价系数修正法两种估价方法进行评估，对工业房地产选用成本法进行评估，并无不当，评估结果没有背离市场规律。此外，评估价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的参考，拍卖标的物的最终价值应由市场决定。异议人认为该评估价严重低于市场价格，但其未提供充分证据证实，故对该异议请求，本院不予支持。关于宗地内传达室及室内动产等，因委托范围内未包括，评估报告未计入，异议人可补充提供材料，申请补充评估。综上所述，异议人的异议请求，没有事实和法律依据，依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款及《最高人民法院关于人民法

当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，首佳评估公司其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。首佳评估公司接受本院委托后，对估价对象及周边区域类似房地产进行实地勘察、调查后，综合分析所掌握的资料并根据估价对象的特点和估价目的，对土地使用权选用市场比较法和基准地价系数修正法两种估价方法进行评估，对工业房地产选用成本法进行评估，并无不当，评估结果没有背离市场规律。此外，评估价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的参考，拍卖标的物的最终价值应由市场决定

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执异54号异议人（被执行人）：江苏宁工重机股份有限公司，住所地在扬州市广陵产业园意马路3号。法定代表人：朱启明，该公司董事长。申请执行人：江苏扬州农村商业银行股份有限公司扬子江支行，住所地在扬州市扬子江中路709号。法定代表人：杜文明，该支行行长。评估人：江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司，住所地在南京市中山路99号1303室。法定……