（2015）黄中法行初字第00017号

休宁县人民政府作为登记机构，具有作出被诉抵押权登记行为的法定职权。休宁县房地产交易中心属房屋登记填发单位，其根据光明园公司和蒋茹提交的休宁县房地产抵押权登记申请书、房地产权证、抵押物清单、蒋茹身份证、光明园公司营业执照、机构代码证、借款合同、股东会决议等，适用《房屋登记办法》相关抵押权登记的规定，作出被诉抵押权登记行为，登记程序合法，主要证据充分。本案中，虽然光明园公司2010年12月1日将其开发的休宁县虹楼苑小区第4幢1-2层南1号商业用房出售给黄桂英，黄桂英亦支付相应价款，依法缴纳契税，但光明园公司并未向休宁县人民政府房屋管理部门申请登记备案，也未办理房屋预告登记；特别是房屋竣工验收后，光明园公司与黄桂英未向休宁县人民政府房屋登记部门申请房屋所有权登记。依据法律规定，黄桂英购买光明园公司商品房而未到相关部门办理备案和预告登记并不能对抗涉案房屋设立抵押等，故光明园公司与蒋茹就本案涉案房屋办理抵押权登记申请和休宁县房地产交易中心依法予以登记不违反《房屋登记办法》的相关规定，休宁县人民政府颁发给蒋茹房地产他证休字第20××59号和休字第20××60号《房地产他项权证》符合法律规定，黄桂英

休宁县人民政府作为登记机构，具有作出被诉抵押权登记行为的法定职权。休宁县房地产交易中心属房屋登记填发单位，其根据光明园公司和蒋茹提交的休宁县房地产抵押权登记申请书、房地产权证、抵押物清单、蒋茹身份证、光明园公司营业执照、机构代码证、借款合同、股东会决议等，适用《房屋登记办法》相关抵押权登记的规定，作出被诉抵押权登记行为，登记程序合法，主要证据充分。本案中，虽然光明园公司2010年12月1日将其开发的休宁县虹楼苑小区第4幢1-2层南1号商业用房出售给黄桂英，黄桂英亦支付相应价款，依法缴纳契税，但光明园公司并未向休宁县人民政府房屋管理部门申请登记备案，也未办理房屋预告登记；特别是房屋竣工验收后，光

安徽省黄山市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）黄中法行初字第00017号原告黄桂英，女，1977年12月12日出生，汉族。委托代理人朱景龙，男，1958年4月13日出生，汉族。委托代理人唐春飞，安徽道同律师事务所律师。被告休宁县人民政府，住所地安徽省休宁县海阳镇书院路9号。法定代表人卢邦生，代县长。委托代理人洪学军，副县长。委托代理人徐迎春，安徽齐峰律师事务所律师。第三人黄山市光明园房地产……