租赁合同纠纷 （2016）辽01民终2176号

北方华夏与百脑汇公司签订的《商业合作合同》及补充协议、《商场管理合同》、《商场综合服务合同》、《关于水电、燃气费的计算与收取方式的补充协议》，均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。百脑汇公司在履行上述合同时，未妥善合法地行使权利，即便北方华夏未依照补充协议约定签订《广告资源位使用合同》，百脑汇公司亦应当选择合法的措施以维护己方权利，而不应当采取消极的封店方式对抗，故百脑汇公司应当就行为承担赔偿责任，即返还北方华夏已经支付的封店期间的租金。北方华夏虽主张百脑汇公司封店系从2014年11月1日持续到2014年12月4日，但通过录像及封店通知单，仅能证明百脑汇公司采取封店措施的时间为2014年11月1日至4日、2014年11月13日、2014年11月14、2014年11月15、2014年11月17、2014年11月18、2014年11月19、2014年11月20日，共计11天，故百脑汇公司应当返还北方华夏上述期间的房屋租金3，644.85元（120，942.72元÷365天×11天）。关于百脑汇公司主张2014年11月4日至2014年1

北方华夏与百脑汇公司签订的《商业合作合同》及补充协议、《商场管理合同》、《商场综合服务合同》、《关于水电、燃气费的计算与收取方式的补充协议》，均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。百脑汇公司在履行上述合同时，未妥善合法地行使权利，即便北方华夏未依照补充协议约定签订《广告资源位使用合同》，百脑汇公司亦应当选择合法的措施以维护己方权利，而不应当采取消极的封店方式对抗，故百脑汇公司应当就行为承担赔偿责任，即返还北方华夏已经支付的封店期间的租金。北方华夏虽主张百脑汇公司封店系从2014年11月1日持续到2014年12月4日，但通过录像及封店通知单

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2176号上诉人（原审被告、反诉原告）：百脑汇电子信息（沈阳）有限公司。住所地：沈阳市和平区。法定代表人：许昆泰，该公司董事长。委托代理人：张岩，女，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托代理人：于丹丹，女，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳北方华夏数码科技发展有限公司。住所地：沈阳市和平区。法定代表人：张天……