商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终430号

刘斌、谭雪与港荣公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为合法有效。刘斌、谭雪与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。刘斌、谭雪已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，但港荣公司于2017年6月20日才将涉案商品房交付给刘斌、谭雪使用，逾期交房603天，但根据双方的约定，应扣除港荣公司在签订合同时至交房前施工期间可延期特殊情形天数，即停水1.5天、停电12天、中高考19天、降雨级别中雨以上100天延长工期。港荣公司实际逾期交房470.5天。依双方补充协议约定，逾期交房的，港荣公司应向刘斌、谭雪按日支付已交付房价款万分之五的违约金。对刘斌、谭雪请求按日万分之五计算违约金的标准，港荣公司提出过高的异议。该违约金按日万分之五的标准较之于金融机构计收逾期利息标准相比较损失明显偏高，且与合同约定买受人逾期付款的违约金标准不相对应，结合同期同楼房其他合同对逾期交房违约金的约定，对此

刘斌、谭雪与港荣公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为合法有效。刘斌、谭雪与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。刘斌、谭雪已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，但港荣公司于2017年6月20日才将涉案商品房交付给刘斌、谭雪使用，逾期交房603天，但根据双方的约定，应扣除港荣公司在签订合同时至交房前施工期间可延期特殊情形天数，即停水1.5天、停电12天、中高考19天、降雨

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终430号 上诉人(一审被告)：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠大道50号，统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗丽坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：刘斌，男，1989年……