租赁合同纠纷 （2021）京03民终5114号

王延娥在租赁场地上翻建楼房虽然未取得规划审批，但黄全胜履行了协助王延娥在租赁场地进行企业注册登记的义务，并由来广营乡政府出具产权证明，成功在租赁场地注册了北京隆兴广懋酒店管理有限公司，王延娥从事高档公寓以及酒店经营的目的依约顺利实现，生效判决已在认为中阐明双方所签租赁合同合法有效。王延娥要求解除租赁合同，黄全胜认为租赁合同已经实际终止，但同时表示同意解除，应表明双方就租赁合同解除协商一致，一审法院予以确认。关于王延娥要求黄全胜赔偿损失600万元及利息之诉讼请求，双方在租赁合同中明确约定，王延娥投入按600万元以及五年均摊折旧，来广营乡镇府于2018年9月28日发布拆迁通知，黄全胜于2018年10月11日与新生村村委会签订拆迁协议，拆迁单位虽然给予被腾退人一定的腾退时间，但王延娥从事的高档公寓及酒店的正常经营必将受到影响。因此，一审法院确定自2014年3月1日至2018年9月30日期间共计4年7个月为王延娥的正常经营期间，该期间为双方约定的折旧期间，据此计算，黄全胜应给予王延娥5个月的折旧补偿即50万元。关于王延娥主张的建筑补偿款300万元，双方在所签租赁合同中明确约定，地上物补偿归黄全

王延娥在租赁场地上翻建楼房虽然未取得规划审批，但黄全胜履行了协助王延娥在租赁场地进行企业注册登记的义务，并由来广营乡政府出具产权证明，成功在租赁场地注册了北京隆兴广懋酒店管理有限公司，王延娥从事高档公寓以及酒店经营的目的依约顺利实现，生效判决已在认为中阐明双方所签租赁合同合法有效。王延娥要求解除租赁合同，黄全胜认为租赁合同已经实际终止，但同时表示同意解除，应表明双方就租赁合同解除协商一致，一审法院予以确认。关于王延娥要求黄全胜赔偿损失600万元及利息之诉讼请求，双方在租赁合同中明确约定，王延娥投入按600万元以及五年均摊折旧，来广营乡镇府于2018年9月28日发布拆迁通知，黄全胜于2018年1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5114号上诉人(原审原告)：王延娥，女，1974年2月13日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李中云，北京市智舟律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄全胜，女，1968年9月6日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘庆伟，北京百朗律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)：北京车白金科技发展有限公司，住所北京市朝阳区来广营顾庄村甲……