确认合同效力纠纷 （2016）宁01民终1484号

被告禹润红于2014年12月26日将位于银川市西夏区同心北街西侧，浙江商场、浙江公寓、酒店A×号营业房在未经原告同意的情况下，以106000元的价格出售给被告禹广洲，双方并签订了《房地产买卖契约》，办理了产权过户手续。由于涉案房屋原属原告与被告禹润红的夫妻共同财产，在夫妻关系存续期间，被告禹润红未经原告同意擅自处分该夫妻共有财产，且被告禹广洲对该房屋权属情况知情，故被告禹广洲购买涉案房屋并与被告禹润红签订《房地产买卖契约》不构成意，应认定二被告之间签订的《房地产买卖契约》无效。同理，二被告的辩解理由不能成立，不予采纳。依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条、第十六条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，判决：被告禹润红与被告禹广洲之间签订的《房地产买卖契约》无效。案件受理费100元，由被告禹润红、被告禹广洲各负担50元。二审中，上诉人提交以下证据：证据一、禹敏公证书证言、收条、欠条各一份，证实上诉人出卖涉案商铺卖是为了给其妹妹还钱。经质证

被告禹润红于2014年12月26日将位于银川市西夏区同心北街西侧，浙江商场、浙江公寓、酒店A×号营业房在未经原告同意的情况下，以106000元的价格出售给被告禹广洲，双方并签订了《房地产买卖契约》，办理了产权过户手续。由于涉案房屋原属原告与被告禹润红的夫妻共同财产，在夫妻关系存续期间，被告禹润红未经原告同意擅自处分该夫妻共有财产，且被告禹广洲对该房屋权属情况知情，故被告禹广洲购买涉案房屋并与被告禹润红签订《房地产买卖契约》不构成意，应认定二被告之间签订的《房地产买卖契约》无效。同理，二被告的辩解理由不能成立，不予采纳。依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条，《中华人民

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1484号上诉人（原审被告）:禹润红，男，1974年2月1日出生，回族，神华宁煤集团煤制油项目职工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：沙菊玲，女，1978年3月12日出生，回族，银川市西夏区兴泾镇回民三小教师，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：陆技能，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。原审被告：禹广洲，男，1……