（2016）鄂08民终386号

在王波、王成等相邻五户共同将原有宅基地统一交案外人刘明祥改造建房之前，王波对位于京山县新市镇城中路263号房屋享有物权，对此事实双方均无异议。还建房屋竣工后，从王成向京山县房地产管理局出具的证明内容上看，经案外人刘明祥与王成、王波等人协商，以王成名义办理了房产总证。由此说明王成只是还建户推选的房屋产权代表人，其中的共有权利人包括王波在内，且根据建房协议的分配内容，王波即是京山县新市镇城中路255号1幢101号房屋的产权人，所以王波对该诉争房屋享有物权，只是王波对该诉争房屋享有的物权未经登记不得处分，也不得对抗善意第三人。如前所述，王成只是还建户推选的产权代表人，其中的共有权人包括王波在内。在此情况下，王成向王波之父王德昌出具赠与书，将本应属于王波的房屋赠与王德昌的行为属于无权处分行为。一般侵权责任的构成要件包括行为、损害事实、因果关系和过错。王成的侵权行为已经存在，即无权处分行为。再看损害事实，王波主张的损害事实是造成诉争房屋不能出租的租金损失。但是，诉争房屋按照王波的说法，开始一两年是其自己存放摩托车，之后才由其父、继母一直居住。对此，本院认为，王波自己使用诉争房屋不存在损失显而易见

在王波、王成等相邻五户共同将原有宅基地统一交案外人刘明祥改造建房之前，王波对位于京山县新市镇城中路263号房屋享有物权，对此事实双方均无异议。还建房屋竣工后，从王成向京山县房地产管理局出具的证明内容上看，经案外人刘明祥与王成、王波等人协商，以王成名义办理了房产总证。由此说明王成只是还建户推选的房屋产权代表人，其中的共有权利人包括王波在内，且根据建房协议的分配内容，王波即是京山县新市镇城中路255号1幢101号房屋的产权人，所以王波对该诉争房屋享有物权，只是王波对该诉争房屋享有的物权未经登记不得处分，也不得对抗善意第三人。如前所述，王成只是还建户推选的产权代表人，其中的共有权人包括王波在内。在此

湖北省荆门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂08民终386号上诉人（原审原告）：王波，男，1968年10月25日出生，汉族，住京山县，被上诉人（原审被告）：王成，男，1971年9月12日出生，汉族，住京山县，委托代理人阳杰，湖北金卫律师事务所律师。上诉人王波因与被上诉人王成财产损害责任纠纷一案，不服湖北省钟祥市人民法院（2016）鄂0881民初151号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……