（2015）鄂孝感中民二终字第00142号

王述相、鸿博公司签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。按合同的约定，鸿博公司应在2012年1月15日前取得房屋竣工验收备案证并交付房屋，鉴于本案中王述相、鸿博公司签《商品房买卖合同》为2013年2月3日，交付房屋为同年2月5日，故鸿博公司应自交付房屋之日的次日起按已付房款的日万分之三承担违约金至取得房屋竣工备案证之日止即59959.20元［（581000元×0.0003）×（2012年2月6日至2013年1月15日天数合计344天）］；鸿博公司至今未为王述相办理房地产证，故应按合同约定支付王述相已付房款的1％的违约金即5810元（581000元×1%）；王述相要求鸿博公司拆除冷却塔，该请求系另一法律关系，原审法院未予支持。鸿博公司辩称房屋已于2012年2月5日交付房屋钥匙且王述相已实际使用，不应承担逾期交付房屋的违约金；因本案合同约定取得房屋竣工备案证为交付房屋的生效要件，故对其抗辩理由不予采纳。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下

王述相、鸿博公司签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。按合同的约定，鸿博公司应在2012年1月15日前取得房屋竣工验收备案证并交付房屋，鉴于本案中王述相、鸿博公司签《商品房买卖合同》为2013年2月3日，交付房屋为同年2月5日，故鸿博公司应自交付房屋之日的次日起按已付房款的日万分之三承担违约金至取得房屋竣工备案证之日止即59959.20元［（581000元×0.0003）×（2012年2月6日至2013年1月15日天数合计344天）］；鸿博公司至今未为王述相办理房地产证，故应按合同约定支付王述相已付房款的1％的违约金即5810元（58100

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00142号上诉人（原审被告）孝感市鸿博置业有限公司。住所地：孝感市交通西路268号。组织机构代码：67975561-X。法定代表人徐宗荣，该公司经理。委托代理人陈峰、陈艳，湖北峰鼎律师事务所律师，代理权限为特别授权：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉，提起上诉，进行和解、调解等。被上诉人（原审原告）王述相。上诉人孝感市鸿……