房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终2245号

涉案买卖合同应当继续履行，桑顺发应当协助汪小梅将涉案房屋产权过户登记至汪小梅名下。至于办理过户所需支付的税费、手续费，汪小梅表示均由其自行承担，法院予以准许。关于汪小梅要求桑顺发承担逾期过户违约金的诉讼请求，法院认为，从现有证据来看，汪小梅并无有效证据证明桑顺发在合同履行过程中存有违约行为，即使如汪小梅所述，双方于2014年11月20日达成合意延期办理审税及过户手续，但对具体的过户时间，双方并未明确约定。对于履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。虽然汪小梅表示其已发通知要求桑顺发于2015年4月3日办理过户手续，但该通知并非向桑顺发发送，桑顺发亦表示未收到、不知情，其后汪小梅又立即向法院提起了诉讼，故汪小梅以此认为桑顺发存在逾期过户的行为并要求桑顺发承担违约责任，并不符合合同约定，亦无法律依据，法院不予支持。关于桑顺发提出的汪小梅存在违约行为、应当向桑顺发承担赔偿责任的辩称意见，法院认为，根据民事诉讼不告不理原则，人民法院只能按照当事提出的具体的诉讼主张进行审理，对超过当事人诉讼主张或当事人未主张的部分不得主动审理。而桑顺发虽在答辩

涉案买卖合同应当继续履行，桑顺发应当协助汪小梅将涉案房屋产权过户登记至汪小梅名下。至于办理过户所需支付的税费、手续费，汪小梅表示均由其自行承担，法院予以准许。关于汪小梅要求桑顺发承担逾期过户违约金的诉讼请求，法院认为，从现有证据来看，汪小梅并无有效证据证明桑顺发在合同履行过程中存有违约行为，即使如汪小梅所述，双方于2014年11月20日达成合意延期办理审税及过户手续，但对具体的过户时间，双方并未明确约定。对于履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。虽然汪小梅表示其已发通知要求桑顺发于2015年4月3日办理过户手续，但该通知并非向桑顺发发送，桑

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2245号上诉人（原审原告）汪小梅，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室，现住上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室。委托代理人顾伟利，上海市海燕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）桑顺发，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地上海市静安区XX路XX弄XX号，现住上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室。委托……