租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第00339号

双方签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。现双方就南通六建是否存在违约行为、租赁合同是否应当解除存有争议。河北宽裕主张根据租赁协议的约定，双方应当每月核清一次租赁费，并每季度结算一次，金额为结算日期前尚欠租赁费总额的10%-40%，由于南通六建未能按约履行每季度结算一次的付款义务，已构成违约，因此应当解除合同。南通六建主张，租赁协议虽约定了每季度结算一次，但该金额为付至租赁费总额的10%-40%，即南通六建应付款总额不应低于租赁费总额的10%，在对清账目的基础上，如果已付款额超过结算当季前总租赁费的10%，当季就可以不再付款，截止到2013年10月，南通六建己付款15万元，而总租赁费未超过150万元，因此，南通六建不存在违约行为，加之该工程现尚未完工，故合同不应解除。针对双方的上述主张，从租赁协议本身看，“……租赁费每月核清一次，每季度结算一次，付至10%-40%。”的约定确属不明，双方的理解均有一定的合理性，在此情况下，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条

双方签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。现双方就南通六建是否存在违约行为、租赁合同是否应当解除存有争议。河北宽裕主张根据租赁协议的约定，双方应当每月核清一次租赁费，并每季度结算一次，金额为结算日期前尚欠租赁费总额的10%-40%，由于南通六建未能按约履行每季度结算一次的付款义务，已构成违约，因此应当解除合同。南通六建主张，租赁协议虽约定了每季度结算一次，但该金额为付至租赁费总额的10%-40%，即南通六建应付款总额不应低于租赁费总额的10%，在对清账目的基础上，如果已付款额超过结算当季前总租赁费的10%，当季就可以不再付款，截止

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00339号上诉人（原审被告）江苏南通六建建设集团有限公司（以下称南通六建），住所地江苏省如皋市如城镇福寿路336号。法定代表人徐正洪，该公司董事长。委托代理人郭艳丽、马红哲，河北世纪联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河北宽裕贸易有限公司（以下称河北宽裕），住所地石家庄市裕华区贾村南路168号。法定代表人李金辉，该公司总经理……