（2015）玉中民一终字第203号

一、关于被告xx房地产公司是否存在逾期交房的问题。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，22位原告与被告xx房地产公司经过平等协商，自愿签订《商品房买卖合同》。该合同依法成立，自签订之日起生效，双方当事人均应当根据合同的约定履行各自义务。本案中，各原告均按合同约定履行了其的交付房款的义务，而被告却没有按约定交付房屋给各原告。根据双方在《玉林市商品房买卖合同》第八条第二款的约定，由于原、被告双方签订合同后该条款才对双方当事人具有约束力，故只有上述特殊因素发生在双方签订合同后才应当予以延期。对于签订合同之前发生的上述特殊因素，由于是发生在当事人签订合同之前，且被告xx房地产公司作为房地产开发企业，对已经发生的特殊因素和房屋建设进度应当知晓，不应再予以延期。符合上述约定的延期交房条件，应予从逾期天数中予以扣除，故被告对何xx户的实际逾期交房天数为95天（152天-57天）；胡x户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；蒋xx户的实际逾期交房天数为88天（242天-154天）；黎xx、黎x户的实际逾期交房天数为99天（152天-53天）；李x、吴

一、关于被告xx房地产公司是否存在逾期交房的问题。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，22位原告与被告xx房地产公司经过平等协商，自愿签订《商品房买卖合同》。该合同依法成立，自签订之日起生效，双方当事人均应当根据合同的约定履行各自义务。本案中，各原告均按合同约定履行了其的交付房款的义务，而被告却没有按约定交付房屋给各原告。根据双方在《玉林市商品房买卖合同》第八条第二款的约定，由于原、被告双方签订合同后该条款才对双方当事人具有约束力，故只有上述特殊因素发生在双方签订合同后才应当予以延期。对于签订合同之前发生的上述特殊因素，由于是发生在当事人签订合同之前，且

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第203号上诉人（一审被告）：玉林市xx房地产开发有限公司，住所地：玉林市玉州路168号。法定代表人：林xx，总经理。委托代理人：刘恩明、赵玲秋，广西三益律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：何xx。被上诉人（一审原告）：胡x。被上诉人（一审原告）：蒋xx。被上诉人（一审原告）：黎xx。被上诉人（一审原告）：黎x。法定代理人……