商品房预售合同纠纷 （2019）粤0117民初1634号
裁判要旨
原告与被告签订的商品房买卖合同除交易价款外，其他内容是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。 本案存在以下几个问题：第一，关于原告与被告签订的《装修合同》《委托确认书》及《毛坯收楼确认书》的效力及涉案房屋总价款的问题。 被告在与原告签订《商品房买卖合同》的同时又要求原告与其签订了2017年6月22日的《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》《委托确认书》及《毛坯收楼确认书》，实为将案涉房屋交易价款拆分为两部分，一部分为买卖合同价款1069420元，一部分为装修价款830771元，有规避地方政府房地产调控限价政策、逃避税收的嫌疑，损害了社会公共利益。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”，被告与原告签订装修合同为虚假意思表示，且有违法嫌疑，故原告与被告在2017年6月22日签订的《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》《委托确认书》及《毛坯收楼确认书》应为无效。 但是，双方当事人隐藏的真实意思表示为案涉房屋实际
摘要
邓燕芬与广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初1634号原告：邓燕芬，女，1973年9月18日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：徐科、邓纪华，广东荣韬律师事务所律师。 被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化。 法定代表人：郑重，职务总经理。 委托诉讼代理人：余小晔，该公司工作人员。 原告邓燕芬诉被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品……