返还原物纠纷 （2014）穗中法民五终字第747号

李燕媚、李燕飞及李燕玲是讼争房屋的权属人，故依法对该房屋享有使用、占有、处分和收益的权利。由于李燕媚、李燕飞及李燕玲对讼争房屋未进行分割析产，而且李燕媚、李燕飞也自认李燕玲是同意李志明、温翠仪居住使用讼争房屋，故在这种情况下李燕媚、李燕飞要求李志明、温翠仪搬出讼争房屋，理据不足，不予支持。鉴于李志明、温翠仪实际使用了讼争房屋，从公平合理出发，李志明、温翠仪理应按李燕媚、李燕飞所占有讼争房屋份额比例向李燕媚、李燕飞计付房屋使用费，房屋使用费标准应按有资质评估机构评定的广州市私房住宅租金标准计付。李燕媚、李燕飞自认其从2012年10月开始要求李志明、温翠仪搬迁，且结合本案当事人之间的实际情况，故房屋使用费从2012年10月1日起计至本判决生效之日止为宜。对李燕媚、李燕飞要求李志明、温翠仪从2010年8月起计付租金的请求，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，于2013年8月29日作出如下判决：一、李志明、温翠仪在本判决生效之日起10日内，按有资质评估机构评定的广州市私房住宅租金标准的三分之二比例，计付从2012年10月1日起至本判决生效之日止的房屋使用金给李燕媚

李燕媚、李燕飞及李燕玲是讼争房屋的权属人，故依法对该房屋享有使用、占有、处分和收益的权利。由于李燕媚、李燕飞及李燕玲对讼争房屋未进行分割析产，而且李燕媚、李燕飞也自认李燕玲是同意李志明、温翠仪居住使用讼争房屋，故在这种情况下李燕媚、李燕飞要求李志明、温翠仪搬出讼争房屋，理据不足，不予支持。鉴于李志明、温翠仪实际使用了讼争房屋，从公平合理出发，李志明、温翠仪理应按李燕媚、李燕飞所占有讼争房屋份额比例向李燕媚、李燕飞计付房屋使用费，房屋使用费标准应按有资质评估机构评定的广州市私房住宅租金标准计付。李燕媚、李燕飞自认其从2012年10月开始要求李志明、温翠仪搬迁，且结合本案当事人之间的实际情况，故房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第747号上诉人（原审原告）李燕媚，女，1964年11月10日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）李燕飞，女，1966年9月5日出生，汉族，住所地广州市荔湾区。两上诉人共同委托代理人梁庆年，广东润平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李志明，男，1971年10月22日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）温翠仪……