商品房销售合同纠纷 （2017）赣07民终2485号

南桥公司与赖锐签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案南桥公司未依合同约定的时间向赖锐履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。关于南桥公司的违约责任如何承担涉及两个方面：一是逾期交房时间的确定；二是违约金计算标准的确定。关于逾期交房时间的确定问题，依据南桥公司与赖锐的合同约定，逾期时间应从最后交付期限的第二天即2014年2月1日起计算至实际交付之日止。南桥公司在取得竣工验收备案表次日即向赖锐发出收房通知书，但因赖锐实际收房的时间掌握在赖锐方，南桥公司如符合交房条件后，赖锐未及时收房的责任不应由南桥公司承担，故南桥公司逾期交房的截止时间应确定为2015年4月30日为宜。关于违约金计算标准的确定问题，根据“谁主张、谁举证”的诉讼原则，南桥公司主张合同约定的违约金过分高于造成的损失，应承担相应的举证责任，但本案南桥并未完成该举证责任；赖锐亦应就损失的范围、大小作出陈述，并进行适当举证，而本案赖锐也未完成对该部分事实的举证责任，故综合考虑以上因素，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院酌定南桥公司应以赖

南桥公司与赖锐签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案南桥公司未依合同约定的时间向赖锐履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。关于南桥公司的违约责任如何承担涉及两个方面：一是逾期交房时间的确定；二是违约金计算标准的确定。关于逾期交房时间的确定问题，依据南桥公司与赖锐的合同约定，逾期时间应从最后交付期限的第二天即2014年2月1日起计算至实际交付之日止。南桥公司在取得竣工验收备案表次日即向赖锐发出收房通知书，但因赖锐实际收房的时间掌握在赖锐方，南桥公司如符合交房条件后，赖锐未及时收房的责任不应由南桥公司

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2485号上诉人（原审被告）：赣州市章贡区南桥实业有限公司，住所地江西省赣州市章贡区章江新区瑞金路8号。法定代表人：曾宪斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张玮，江西实创律师事务所律师。委托诉讼代理人：石安，江西实创律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赖锐，男，1981年4月15日出生，汉族，江西省赣州市人，住北京市海淀区。委托……