（2016）辽01民终7343号

关于会所的问题。金华苑业委会举证《建设工程规划许可证》通知书、《单位工程交工验收证明》均显示，金华苑小区在建设规划时均有会所，而应为业主会所的房屋由开发单位广发租赁公司作为仓库使用，该房屋具有专用性质，开发单位并不享有完全排他的任意使用的所有权权能，开发单位未经园区全体业主同意，擅自将诉争房屋用作仓库，改变了诉争房屋的使用性质，降低了园区业主的生活品质，其行为侵害了金华苑小区全体业主的利益，依法应予纠正。故对金华苑业委会诉讼请求中合法合理部分予以支持，开发单位应将会所房屋（位置为沈河区方明街23—2号）腾空并作为业主会所使用。关于金华苑业委会要求广发租赁公司、鞠明发将产权已办理到鞠明发个人名下的方明街17－4号房屋腾出588平方米作为物业办公用房的问题。该房屋金华苑业委会举证的房屋产权证显示，该产权为鞠明发私有，用途为教育，而现在实际为鞠明发出租开办托儿所，与金华苑业委会举证的《建设工程规划许可证》通知书中显示的园区规划设计中有“3－4层托幼1栋”相吻合，金华苑业委会未提供证据充分证明该部分房屋为物业办公用房或归全体业主所有，故对该项诉讼请求，原审法院不予支持。关于金华苑业委会要求广发

关于会所的问题。金华苑业委会举证《建设工程规划许可证》通知书、《单位工程交工验收证明》均显示，金华苑小区在建设规划时均有会所，而应为业主会所的房屋由开发单位广发租赁公司作为仓库使用，该房屋具有专用性质，开发单位并不享有完全排他的任意使用的所有权权能，开发单位未经园区全体业主同意，擅自将诉争房屋用作仓库，改变了诉争房屋的使用性质，降低了园区业主的生活品质，其行为侵害了金华苑小区全体业主的利益，依法应予纠正。故对金华苑业委会诉讼请求中合法合理部分予以支持，开发单位应将会所房屋（位置为沈河区方明街23—2号）腾空并作为业主会所使用。关于金华苑业委会要求广发租赁公司、鞠明发将产权已办理到鞠明发个人名下

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终7343号上诉人（原审原告）：沈阳市沈河区金华苑小区业主委员会，住所地沈阳市沈河区方明街19－3号。负责人：郇斌，该委员会主任。委托代理人：孙强，男，1972年8月6日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳广发房屋租赁有限公司，住所地沈阳市沈河区万柳塘路109甲1。法定代表人：鞠明发，该公司董事长。委托代理人：王传强，男，1963年1……