房屋买卖合同纠纷 （2019）黔26民终795号

陆根松与朱一飞就榕江县滨江花园C区地下层E区块的1858.88平方米门面达成了口头买卖合同，原约定的价款为688万元。之后，朱一飞又出具《赠送确认书》，明确价款为698万元，并将榕江县滨江花园B区附13栋301号商品房、C区第11栋楼下车库一间及附2栋第一层楼梯南面全部赠送给陆根松，说明双方对合同进行了变更，将合同价款变更为698万元，对出卖方增加了赠送有关房产的合同义务。因朱一飞是鼎信公司的法定代表人，与陆根松订立合同应认定为代表公司的职务行为，该合同对鼎信公司具有约束力。由于没有书面合同，对付款方式、付款期限及办理产权变更登记的期限双方各执一词，应当依照法律予以认定，《合同法》第一百六十一条规定，“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”所以，陆根松应当在鼎信公司将双方约定的有关房产交给其使用时支付合同价款，陆根松关于先办理房产证后付清价款的主张，不予支持。当事人之间的合同自承诺生效时成立，合同的形式有口头形式、书面形式和其他形式，签订书面合同并不是合同成立或生效的

陆根松与朱一飞就榕江县滨江花园C区地下层E区块的1858.88平方米门面达成了口头买卖合同，原约定的价款为688万元。之后，朱一飞又出具《赠送确认书》，明确价款为698万元，并将榕江县滨江花园B区附13栋301号商品房、C区第11栋楼下车库一间及附2栋第一层楼梯南面全部赠送给陆根松，说明双方对合同进行了变更，将合同价款变更为698万元，对出卖方增加了赠送有关房产的合同义务。因朱一飞是鼎信公司的法定代表人，与陆根松订立合同应认定为代表公司的职务行为，该合同对鼎信公司具有约束力。由于没有书面合同，对付款方式、付款期限及办理产权变更登记的期限双方各执一词，应当依照法律予以认定，《合同法》第一百六十一

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终795号上诉人（一审本诉原告、反诉被告）:陆根松，男，1964年9月28日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市，现住贵州省榕江县。委托诉讼代理人：王玉光，女，系陆根松妻子，现住贵州省榕江县。委托诉讼代理人：李智，贵州金峰律师事务所律师。被上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：贵州榕江鼎信房地产开发有限公司，注册地址贵州省榕江县湘榕……