租赁合同纠纷 （2017）吉24民终681号

本案系租赁合同纠纷，合同具有相对性，杨新纬所主张的租赁费包括王树安的摊床租赁费。王树安与迟春雁的《摊床租赁合同》虽然是由杨新纬代签，但是杨新纬并非该合同中的相对人，并且杨新纬也未提供证据证明王树安将合同权利转移给杨新纬，因此杨新纬基于王树安的合同主张权利，主体是否适格尚待查明。另外，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，根据迟春雁二审提交的长白山管委会住房和城乡建设局长管建发〔2014〕20号文件《关于对池北区聚福源超市房屋安全有关事项的意见》，本案诉争房屋在维修期间是否符合约定用途，该事实并不清楚。综上所述，本案认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销吉林省安图县人民法院(2016)吉2426民初550号民事判决；二、本案发回安图县人民法院重审。上诉人迟春雁预交的二审案件受理费295元予以退回。审判长　　董志忠审判员　　金春秋审判员　　张新颜二〇一七年六月十三日书记员　　朴　民

本案系租赁合同纠纷，合同具有相对性，杨新纬所主张的租赁费包括王树安的摊床租赁费。王树安与迟春雁的《摊床租赁合同》虽然是由杨新纬代签，但是杨新纬并非该合同中的相对人，并且杨新纬也未提供证据证明王树安将合同权利转移给杨新纬，因此杨新纬基于王树安的合同主张权利，主体是否适格尚待查明。另外，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，根据迟春雁二审提交的长白山管委会住房和城乡建设局长管建发〔2014〕20号文件《关于对池北区聚福源超市房屋安全有关事项的意见》，本案诉争房屋在维修期间是否符合约定用途，该事实并不清楚。综上所述

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉24民终681号上诉人（原审被告）：迟春雁，个体工商户，住吉林省安图县。委托诉讼代理人：葛红，吉林吉延律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨新纬，住吉林省安图县。委托诉讼代理人：徐中兴，吉林林岗律师事务所律师。上诉人迟春雁因与被上诉人杨新纬租赁合同纠纷一案，不服吉林省安图县人民法院(2016)吉2426民初550号民事判决，向本院……