商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终246号

覃立登、新世纪公司签订的《商品房买卖合同》及覃立登与广西来宾桂中农村合作银行城中支行签订的《个人购房借款合同》，系各方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性和禁止性规定，合法有效，对合同各方均具法律约束力，合同各方的合法权益应该受到法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，新世纪公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定新世纪公司应当在2008年12月25日前向覃立登交付房屋，逾期超过180天，覃立登有权单方面解除本合同。现新世纪公司逾期交房已超过180日，交房后，房子确实存在一定的质量问题，显已违约，覃立登据此行使合同解除权，符合约定，新世纪公司也同意解除合同，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房合同解除后，新世纪公司应按约将覃立登支付的房款返还覃立登，并赔偿覃立登因此所产生的损失，并按买受人累计已付款的5%支付违约金。因此覃立登要求新世纪公司返还已付购房首付款及已向广西来宾桂中农村合作银行贷款本金及已付利息的诉讼请求，于法有据，应

覃立登、新世纪公司签订的《商品房买卖合同》及覃立登与广西来宾桂中农村合作银行城中支行签订的《个人购房借款合同》，系各方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性和禁止性规定，合法有效，对合同各方均具法律约束力，合同各方的合法权益应该受到法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，新世纪公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定新世纪公司应当在2008年12月25日前向覃立登交付房屋，逾期超过180天，覃立登有权单方面解除本合同。现新世纪公司逾期交房已超过180日，交房后，房子确实存在一定的质量问题，显已违约，覃立登据此行使合同解除权，符合约定，新世纪公司也同意解

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终246号上诉人（一审原告）：覃立登。委托代理人：梁慧芳，北京市中银律师事务所广西分所律师。被上诉人（一审被告）：广西来宾市新世纪投资有限责任公司。法定代表人：蒋海明，该公司总经理。委托代理人：陈文东，广西桂中律师事务所律师。上诉人覃立登因与被上诉人广西来宾市新世纪投资有限责任公司（以下简称新世纪公司）商品房销售合同纠纷一案，不……