商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终3265号

本案原、被告于2015年2月13日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告所签订的商品房买卖合同中第八条明确约定了如遇规划、文物、环保、市政主要部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施等特殊原因而导致建设周期延长的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期，但最长不超过六个月。本案中，被告因市政规划发展路施工等原因，导致金发豪苑小区自来水管网未能按照原规划方案接入，因变更施工方案造成交付的延期，符合合同约定的延期交付条件，该期间应当予以扣除。关于违约期间。依据双方所签订的商品房买卖合同第八条约定，建设周期延长的应据实予以扣除。本案中，金发豪苑小区自来水管网调整后的方案于2015年11月底已施工完成，故扣除后的期限应当截止到施工完成之日，因双方都未提供证据证明施工完成的具体日期，结合被告金发置业与自来水公司签订给水工程施工合同的时间及合同约定的工程期限，原审酌情认定扣除期限应为3个月，即被告金发置业应于2015年11月28日前将符合合同约定交付条件的房屋

本案原、被告于2015年2月13日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告所签订的商品房买卖合同中第八条明确约定了如遇规划、文物、环保、市政主要部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施等特殊原因而导致建设周期延长的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期，但最长不超过六个月。本案中，被告因市政规划发展路施工等原因，导致金发豪苑小区自来水管网未能按照原规划方案接入，因变更施工方案造成交付的延期，符合合同约定的延期交付条件，该期间应当予以扣除。关于违约期间。依据

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3265号上诉人（原审被告）：淮安市金发置业有限公司，住所地江苏省淮安市大治路20号1幢1室。法定代表人：常剑英，该公司董事长。委托诉讼代理人：程瑾，江苏律轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢松，男，1986年5月29日出生，汉族，住江苏省涟水县。被上诉人（原审原告）：常姣姣，女，1986年10月3日出生，汉族，住河北省高碑店市……