房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终7619号

原告刘浩与被告谭晚晴之间已经形成合法有效的房屋买卖合同，双方就房屋价款、交易方式、违约责任等内容均进行了具体约定，原告刘浩在卖方处签字捺印，被告谭晚晴在买方处签字捺印，视为双方真实的意思表示，内容与形式均不违反法律强制性规定，原被告双方应当按照房屋买卖合同约定的权利和义务履行合同。关于被告是否应当承担违约责任的争议焦点，原告诉称原被告双方的债务有先后履行顺序，主张原告行使先履行抗辩权；被告抗辩该房屋之上由于原告的房贷设有抵押权，被告的不完全履行是在行使不安履行抗辩权。根据合同约定“一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币壹佰壹拾元整,¥110万元。本房款协议付款无配房与车位。房价款的支付方式和支付时间为签订本合同后乙方支付甲方现金叁万元(30000元),2018年8月31日前付贰拾柒万元(270000元),2018年10月1日前再付给甲方壹拾万元(100000元)待办证后乙方向银行申请二手房贷款,首付款由甲方退还已收的房款作为首付款,剩余房款向银行申请下款后一次性支付给甲方。”，本院认为，涉案合同具有先后履行顺序。从查明的事实可以看出，由于涉案房屋在出售给被告时尚有原告为贷款人的

原告刘浩与被告谭晚晴之间已经形成合法有效的房屋买卖合同，双方就房屋价款、交易方式、违约责任等内容均进行了具体约定，原告刘浩在卖方处签字捺印，被告谭晚晴在买方处签字捺印，视为双方真实的意思表示，内容与形式均不违反法律强制性规定，原被告双方应当按照房屋买卖合同约定的权利和义务履行合同。关于被告是否应当承担违约责任的争议焦点，原告诉称原被告双方的债务有先后履行顺序，主张原告行使先履行抗辩权；被告抗辩该房屋之上由于原告的房贷设有抵押权，被告的不完全履行是在行使不安履行抗辩权。根据合同约定“一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币壹佰壹拾元整,¥110万元。本房款协议付款无配房与车位。房价款的支付

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终7619号 上诉人（原审被告）：谭晚晴,女,1997年10月21日出生,汉族,住山东省蒙阴县。 委托诉讼代理人:汲川,山东鼎元律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘浩,男,汉族,1990年12月5日出生,住安徽省蚌埠市固镇县。 上诉人谭晚晴因与被上诉人刘浩房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院（2019）鲁130……