商品房销售合同纠纷 （2016）云01民终5530号

双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《补充协议》合法有效，当事人均应诚信履行合同义务。依据协议约定，除吴船民、陈荣芳、吴重辰已支付的首付款外，剩余19万元购房款应由其向黑林铺信用社贷款支付，而包括案涉房屋在内的向建发公司购买的48套房屋的银行按揭贷款均向昆明市五华区农村信用合作联社申请办理，因吴船民、陈荣芳、吴重辰未提供资金走账的证明，导致银行按揭贷款未能办理，且吴船民、陈荣芳、吴重辰至今向银行提供上述证明，也未按照协议约定一次性补齐其余未支付的购房款，故吴船民、陈荣芳、吴重辰的行为构成违约，建发公司有权解除合同，一审法院对建发公司的该诉求予以支持。关于建发公司主张的违约金，一审法院根据吴船民、陈荣芳、吴重辰要求调整违约金的抗辩，综合考虑本案的实际情况，吴船民、陈荣芳、吴重辰的违约行为以及违约行为所造成的损失后果，酌情确定违约金为19646元（392920元×5%）。如前所述，一审法院已对建发公司要求解除合同的诉求予以支持，故对吴船民、陈荣芳、吴重辰要求继续履行合同的反诉诉求不予支持。关于吴船民、陈荣芳、吴重辰要求建发公司返还购房合同、补充协议以及备案登记等材料的诉求，因吴

双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《补充协议》合法有效，当事人均应诚信履行合同义务。依据协议约定，除吴船民、陈荣芳、吴重辰已支付的首付款外，剩余19万元购房款应由其向黑林铺信用社贷款支付，而包括案涉房屋在内的向建发公司购买的48套房屋的银行按揭贷款均向昆明市五华区农村信用合作联社申请办理，因吴船民、陈荣芳、吴重辰未提供资金走账的证明，导致银行按揭贷款未能办理，且吴船民、陈荣芳、吴重辰至今向银行提供上述证明，也未按照协议约定一次性补齐其余未支付的购房款，故吴船民、陈荣芳、吴重辰的行为构成违约，建发公司有权解除合同，一审法院对建发公司的该诉求予以支持。关于建发公司主张的违约金，一审法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终5530号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明建发房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市五华区滇缅大道2589号建发曦城商业广场A座6楼601室。法定代表人：薛有吉，董事长。委托诉讼代理人：王发坡，福建盖普律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：卢素敏，女，1989年4月19日出生，汉族，在昆明建发房地产开发有限公司工作，住福建……