（2015）深中法行终字第340号

本案被诉具体行政行为是深圳市规划和国土资源委员会针对南洋大厦裙楼第1至3层作出《南洋大厦裙房产权界定图》的行为，人民法院依法对该行为的合法性进行审查。深圳市规划和国土资源委员会作为深圳市房地产主管部门，其负责土地、房产确权登记管理工作。因南洋大厦裙楼进行最初售卖和颁发房地产权利证书的时间是上世纪80年代，深房集团当时并未向各业主明确各自的产权四至范围，而产权四至范围涉及房地产所坐落的具体位置，能在空间上界定权利人可行使的所有权范围，属于进行房地产登记时应当记载的事项，故深圳市规划和国土资源委员会有权对南洋大厦裙楼各业主的产权四至范围予以明确，全隆公司、詹盛强、张广发、梁雪香、詹森主张深圳市规划和国土资源委员会无权作出被诉产权界定行为于法无据，本院不予采纳。深圳市规划和国土资源委员会根据深房集团最初售卖时与各业主签订的《商品房买卖合同》、竣工图及深房集团出具的关于售卖情况的证明材料等证据材料，由深圳市地籍测绘大队绘制出《南洋大厦裙房产权界定图》（公示版）并对外予以公告，公示期满后再对外公告《南洋大厦裙房产权界定图》（最终版）并无不当，本院予以支持。全隆公司、詹盛强、张广发、梁雪香、詹森认

本案被诉具体行政行为是深圳市规划和国土资源委员会针对南洋大厦裙楼第1至3层作出《南洋大厦裙房产权界定图》的行为，人民法院依法对该行为的合法性进行审查。深圳市规划和国土资源委员会作为深圳市房地产主管部门，其负责土地、房产确权登记管理工作。因南洋大厦裙楼进行最初售卖和颁发房地产权利证书的时间是上世纪80年代，深房集团当时并未向各业主明确各自的产权四至范围，而产权四至范围涉及房地产所坐落的具体位置，能在空间上界定权利人可行使的所有权范围，属于进行房地产登记时应当记载的事项，故深圳市规划和国土资源委员会有权对南洋大厦裙楼各业主的产权四至范围予以明确，全隆公司、詹盛强、张广发、梁雪香、詹森主张深圳市规划

广东省深圳市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）深中法行终字第340号上诉人（原审原告）深圳市全隆物业发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区建设路南洋大厦裙楼一楼。法定代表人朱梅枝。委托代理人李欣，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人王子昊，北京德恒（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审原告）詹盛强，住址广东省深圳市福田区。委托代理人宋永峰，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人陈湧……